FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein spannendes Immobilienpaket auf einem ca. 745 m² großen Eigengrundstück im begehrten Bochumer Ortsteil Eppendorf. Ob als Mehrgenerationen-Projekt, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als rentables Investment - beide Objekte wurden bereits freigezogen und stehen für Ihre Ideen bereit.

Das im Jahr 1870 in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Haus bietet ca. 134 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei charmante Wohneinheiten. Die Wasserleitungen bestehen aus Kupfer, die Abwasserrohre aus Kunststoff. Die doppelt verglasten Fenster stammen aus den Jahren 1980 und 2000.

Wichtiger Hinweis: Der Kellerbereich weist Freuchtigkeit auf und ist daher sanierungsbedürftig. Er riecht muffig/schimmelig - ideal für Handwerker und Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie voll ausschöpfen und nach eigenen Wünschen gestalten möchten.…

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 70m² Wohnfläche bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer und einen Flur.

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 64m² Wohnfläche bietet einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Dieser ist unterteilt durch dekorative, originale Holz-Trageelemente. Des Weiteren bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein im Jahr 2019 modernisiertes Tageslicht Badezimmer und eine Diele.

Das Kellergeschoss des Hauses umfasst neben dem Hausanschlussraum weitere Nutzfläche.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Im hinteren, ruhigen Teil des Grundstücks erwartet Sie ein echtes Schmuckstück in Top-Zustand. Der Bungalow wurde im Jahr 2013 erweitert, hochwertig zum attraktiven Wohngebäude ausgebaut und verfügt über gedämmte Außenwände sowie ein gedämmtes Dach. Hier ist auch die neuwertige Gas-Zentralheizung (Baujahr 2024) untergebracht, die beide Häuser mit Heizung und Warmwasser versorgt.

Weitere Nutzfläche steht in einem separaten, an das Haus angrenzenden Abstellraum mit ca. 10m² Fläche zur Verfügung.

Das Dach und die Außenwände des Bungalows sind gedämmt.

Beheizt werden das Zweifamilienhaus und der Bungalow mit einer neuwertigen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024, welche sich im Bungalow befindet.

Das pflegeleicht angelegte Gartengrundstück kann von beiden Häusern genutzt werden.

Für die PKW stehen 3 Stellplätze zur Verfügung.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen: 2.006,05€


Sie möchten sofort besichtigen?
Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter:info@immobilienmakler12.de, wir kontaktieren Sie umgehend.

Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER