FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses sehr gepflegte, hochwertige und laufend modernisierte Dreifamilienhaus in schöner, grüner Lage von Röllinghausen, einem ruhigen Wohngebiet von Recklinghausen.

Das Haus ist eine attraktive Kapitalanlage (ca. 5% Rendite bei Vollvermietung), kann aber auch eigengenutzt werden.

Das Haus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise, verklinkert und voll unterkellert, auf einem ca. 1.326m² großen Eigengrundstück errichtet. Im Jahr 1992 wurde das Dachgeschoss zu einer hübschen Wohnung ausgebaut. Im Jahr 1997 wurde die Erdgeschosswohnung um einen Anbau erweitert.…

Heute bietet das Haus drei gepflegte Wohnungen mit insgesamt ca. 262m² Wohnfläche, ein parkähnlich angelegtes Gartengrundstück mit Gartenhaus und 4 Garagen auf einem großzügigen, hochwertig gepflasterten Hof.

Die schicke, großzügige Wohnung im Erdgeschoss des Hauses bietet ca. 105m² Wohnfläche verteilt auf ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon in Süd-Ausrichtung, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine große Küche mit anschließendem Esszimmer und Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten, ein modernes Tageslicht-Bad mit Walk-In Dusche, eine großzügige Diele und einen Abstellraum. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Nach Verkauf und nachdem sie eine neue Wohnung gefunden haben, wird die Wohnung leer gezogen übergeben. Für diese Übergangszeit sind die Eigentümer bereit eine ortsübliche Miete zu bezahlen.

Über das gepflegte Treppenhaus mit Granit-Stufen erreicht man die Wohnung im Obergeschoss. Diese bietet ca. 85m² Wohnfläche verteilt auf ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon in Süd-Ausrichtung, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine große Küche mit Essbereich und Einbauküche, ein vor ca. 8 Jahren erneuertes Tageslicht-Bad mit fast ebenerdiger Dusche, eine großzügige Diele und einen Abstellraum. Diese Wohnung ist bereits leer gezogen.

Die schöne, gedämmte Dachgeschosswohnung bietet ca. 72m² Wohnfläche verteilt auf ein ca. 30m² großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine große Küche mit Essbereich, ein modernes Tageslicht-Bad, einen Flur und einen Abstellraum. Die Wohnung ist derzeit für 395,-€ monatlich (kalt) vermietet. Die Miete könnte noch um 13,-€ monatlich (kalt) angehoben werden. Dann wären die gesetzlich möglichen 20% Mieterhöhung in den letzten drei Jahren erreicht. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.01.2023 durchgeführt.

Für jede Wohnung gibt es einen separaten Kellerraum. Des Weiteren befinden sich im gefliesten Kellergeschoss neben dem Treppenhaus der Heizungs- und Hausanschlussraum sowie ein großer Waschraum. Vom Kellergeschoss führt ein praktischer, separater Ausgang über eine Treppe in den Garten.

Alle Fenster der Erdgeschosswohnung wurden im Jahr 2007, die Fenster der Obergeschosswohnung im Jahr 2022 erneuert. Die Fenster im Dachgeschoss sind aus dem Jahr 1992. Alle Fenster sind doppelt verglast.

Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018.

Die Elektrik des Hauses wurde vor ca. 15 Jahren erneuert.

Ein Glasfaseranschluss liegt im Haus.

Über die gepflasterte Einfahrt neben dem Haus gelangt man auf den Hof mit vier Garagen. Alle Garagen verfügen über Strom, drei der Garagen haben ein elektrisch bedienbares Tor. Eine der Garagen ist für 50,-€ monatlich vermietet. Die drei anderen Garagen könnten für 80,-€ - 100,-€ monatlich vermietet werden.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen: 2.109,90 €.

Die jährliche Ist-Mieteinnahme beträgt: 5.340,-€.
Die jährliche SOLL-Mieteinnahme beträgt 22.584,00€, erzielbar durch Vermietung aller Wohnungen und aller Garagen.



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