FREIESLEBEN-LUXUSIMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses einzigartige, repräsentative Wohn- und Geschäftshaus mit renommiertem Restaurant in der historischen Waltroper Altstadt.

Die Links für die beeindruckenden, virtuellen Rundgänge der Immobilie finden Sie rechts auf dieser Seite!
Oder unter:

Link Maisonette-Wohnung:
https://my.matterport.com/show/?m=sHhC1tBhge3

Link Restaurant:
https://my.matterport.com/show/?m=FsrGFCdpU41

Das luxuriöse Fachwerkhaus wurde vor über 600 Jahren - geschätzt von einem Fachwerk-Experten - auf einem ca. 397m² großen Kaufgrundstück errichtet. Vor ca.…

120 Jahren wurde es um einen Anbau, ebenfalls ein Fachwerkhaus erweitert. Im Jahr 1978 kam dann noch ein Anbau in Massivbauweise hinzu.

In den letzten Jahren wurde das Gebäude umfangreich saniert.

Im ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Dachterasse und ca. 145m² Wohnfläche. Bei der Sanierung der Wohnung wurde auf die Erhaltung der alten und dekorativen Baumaterialien für ein gesundes Raumklima sowie ein faszinierendes Raumerlebnis geachtet.

Über einen großzügigen Gemeinschafts-Eingangsbereich mit Stauraum für E-Bike, Kinderwagen oder auch die Möglichkeit einen Wäscheschrank für Funktionbekleidung zu stellen, betritt man auch die Maisonette-Wohnung im 1. Stock. Ein Zimmer, welches als Büro oder/und Bibliothek genutzt werden könnte lädt sofort mit Fachwerkscharme und viel Holz ein.

Über einen Flur gelangt man zuerst über ein z.B. Rückzugs-Leseraum mit Kaminanschluss in einen Schlafraum sowie durch diesen zu einem Badezimmer, welches hochwertig saniert wurde und stilvoll Elemente des alten Hauses mit modernen Elementen verbindet.

Ein Ankleideraum mit Stauraum befindet sich zwischen Bad und Schlafzimmer.

Über eine dem hochwertigen Stil des Hauses angepasste Holztreppe gelangt man dann in ein beeindruckendes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Der Blick geht hier weit nach oben bis zum Dachgiebel. Ein handgefertigtes Gusseisen-Kamin-Unikat "Iron Dog" sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Essbereich gelangt man über eine große, moderne Fenster-Türenanlage zur großen Dachterrasse mit luftigem Geländer und Treppe in den Innenhof. Der Zugang zur Dachterrasse kann auch als Wohnungseingang genutzt werden. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Durchgangszimmer, welches Abstellfläche und eine Treppe in die unteren Räume bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Treppe in den obersten Teil der Wohnung, das Schlafzimmer mit offenem, modern gestaltetem Badezimmer mit Walk-In Dusche. Auch hier wurden viele dekorative Elemente des Fachwerkhauses erhalten und herausgearbeitet.

Die Maisonette-Wohnung kann leer gezogen oder an den derzeitigen Eigentümer vermietet übergeben werden. Die Vermietung als Ferienwohnung wurde in diesem Jahr begonnen, hierdurch ist eine Mieteinnahme von ca. 3.600,-€ monatlich erzielbar.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine schöne, gut vermietete Wohnung mit ca. 60m² Wohnfläche verteilt auf das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, das Schlafzimmer, das modern gestaltete Tageslicht-Bad mit Dusche und den Eingangsbereich.

Die Böden der Wohnung sind mit Echtholzparkett belegt sowie im Badezimmer gefliest.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein gut verpachtetes, schickes, ca. 320m² großes Restaurant mit Terrasse.

Das gepflegte Kellergeschoss wird für das Restaurant genutzt und beinhaltet unter anderem die Hausanschlüsse, Vorratsräume, Umkleide für die Mitarbeiter und einen Waschraum.

Jahres Ist-Miete/Pacht ohne Vermietung der Maisonette-Wohnung Netto: 47.760,00€
Jahres Soll-Miete/Pacht Netto inkl. Dauervermietung der Maisonette-Wohnung: 60.960,-€
- Bei Ferien-Vermietung der Maisonette-Wohnung mit ca. 120,-€/Nacht bei Vollbelegung bis zu 90.960,-€ möglich.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen: 7.615,33€


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