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Essen: Essen: Schickes, gepflegtes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger prov. frei zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 2076702
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  • Wohnung Spitzboden
  • Wohnung Spitzboden Küche
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Wohnung Spitzboden
Wohnung Spitzboden Küche
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Basisinformationen
Adresse:
45139 Essen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Frillendorf
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
449.000 €
Wohnfläche ca.:
288 m²
Grundstück ca.:
259 m²
Zimmeranzahl:
9,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1907
Mieteinnahmen p.a.:
23.220 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 08.12.2014 bis 07.12.2024
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
166,70 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das schicke und permanent gepflegte Mehrfamilienhaus in Essen Frillendorf wurde im Jahr 1907 auf einem ca. 259m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Sanierung des Hauses erfolgte in den 90er Jahren, seitdem wurde es laufend Instand gehalten.

Es umfaßt auf insgesamt ca. 288m² Wohnfläche fünf Wohnungen, die alle gut vermietet sind.

Wohnung im EG links mit Einbauküche aus 2002, ca. 31m² Wohnfläche, 220,00€ monatlich Kaltmiete.

Wohnung im EG rechts mit Einbauküche aus 2004, Arbeitsplatte aus 2022 sowie Laminat und Sockelleisten überall aus 2022, ca. 38m² Wohnfläche, 250,00€ monatlich Kaltmiete.

Wohnung 1. OG mit Einbauküche aus 2015, ca. 78m² Wohnfläche, 445,00€ monatlich Kaltmiete.

Wohnung 2. OG, ca. 78m² Wohnfläche, 425,00€ monatlich Kaltmiete.

Wohnung DG mit Einbauküche aus 2014, ca. 63m² Wohnfläche, 420,00€ monatlich Kaltmiete.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über 4 Garagen, die ebenfalls für insgesamt 175,00€ monatlich vermietet sind.

Ist-Miete: Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen kalt betragen somit 23.220,00€.
Soll-Miete: Ab 01.01.2023 könnte die jährliche Mieteinnahme auf 26.016,00€ gesteigert werden.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen: 3.412,95€

Die wöchentliche Reinigung des gepflegten Hausflures inkl. der Fenster wird durch eine Firma ausgeführt. Diese Kosten sind in den Nebenkosten für die Mieter enthalten.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum.

Ein gefliester Wasch- und Trockenkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Gartenmöbel für eine Grillecke im Hof sind im Keller des Hauses, Material zur Pflege des Hofes im Erdgeschoss gelagert.
Ausstattung:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Massive Bauweise
- Baujahr 1907
- Vollkeller
- Sanierung in den 90er Jahren - danach laufend Instand gehalten
- Heizanlage aus 1994
- Leitungswasserrohre aus Kupfer, Ableitungsrohre aus Kunststoff
- Ca. 288m² Wohnfläche
- Ca. 259m² großes Kaufgrundstück
- Fünf vermietete Wohnungen
- Vier vermietete Garagen
- Jährliche Ist-Mieteinnahmen kalt: 23.220,00€
- Jährliche Soll-Mieteinnahmen kalt ab 01.01.2023: 26.016,00€
- Jährliche Grundbesitzabgaben 3.412,95€
Lage:
Das schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet im beliebten Essen-Frillendorf.

Eine gute Infrastruktur ist hier gegeben, auch durch gute Anbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie die nahegelegene A40.

Die Essener Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Sonstiges:
Dies ist ein freibleibendes Angebot der FREIESLEBEN GmbH,
Kortumstraße 152, 44787 Bochum-Zentrum
Tel.: 0234 - 58 13 05

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de

Hinsichtlich des Objektes ist die FREIESLEBEN GmbH auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.
Provision:
Für die Immobilie ist keine Courtage vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
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