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Solingen: Solingen: -VERKAUFT- Seltene Gelegenheit! Imposante Villa an Selbständige/Anleger/Liebhaber provisionsfrei zu verkaufen.

Objekt-Nr.: 2076784
  • Haus Verkauf FREIESLEBEN KG - IMMOBILIENMAKLER - Duelmen-Muenster-Recklinghausen-Bochum-Solingen-Duesseldorf
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Basisinformationen
Adresse:
42719 Solingen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Wald
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
1.249.000 €
Wohnfläche ca.:
453,76 m²
Grundstück ca.:
1.850 m²
Zimmeranzahl:
13
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
3
Nutzfläche ca.:
533,76 m²
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
voll unterkellert
Denkmalschutzobjekt:
ja
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese freistehende, imposante Villa - als extravagante Immobilie mit fast 2000m² parkähnlichen Grundstück ist die perfekte Adresse um als Arzt, Rechtsanwalt oder Unternehmer repräsentatives Wohnen mit dem Beruf zu verbinden. 100te Blickkontakte sind monatlich garantiert!

- Der angegebene Kaufpreis ist Verhandlungssache -

Die Villa wurde ca. 1880 2,5 geschossig erbaut. Mit Zwerchgiebeln und offenen Holzgespärren mutet das ausladende Dach pittoresk an, die Giebelfelder schmückt Fachwerk - typische Merkmale des Villenstils aus der Zeit vor der Jahrhundertwende. Aufwändig ist dabei der rückwärtige Mittelrisalit mit steil noch oben gezogenem Schwebegiebel und kleinteiliger Putzgliederung (mit Inschrifttafel) darunter gestaltet. Auch die gemischte Ansicht der aufgehenden Wände darunter, bestehend aus verputztem EG sowie sichtbaren, stark farbigen Ziegeln am ersten OG und dem DG war in den 1880er und 1890er Jahren verbreitet. Die Fensterformen sind malerisch variiert, teilweise Zweier- und Dreiergruppen und schließen im EG rundbogig, im OG gerade, mit jeweils dekorativ akzentuierten Gewänden. Der reiche bauplastische Schmuck konzentriert sich, neben den hölzernen Elementen am Dach, auf die Öffnungen und die Ausbauten, erwähnt sei der mit Wappen besetzte Fries am Standerker zur Straße.
Es konnten wesentliche Teile der ursprünglichen Ausstattung erhalten werden. Lediglich im EG wurde der Grundriss leicht verändert. Ein im rückwärtigen Risalit angeordnetes Treppenhaus mit stattlicher Holztreppe und Buntglasfenstern erschließt die hellen Geschosse. Antike Holztüren sowie Böden sind erhalten, die Wände teilweise holzvertäfelt. Die Decken der Wohnräume sind in beiden Geschossen mit Kehl- und Rosettenstuck dekoriert. Ein seltenes Detail sind die Reste der wohl bauzeitlichen Zentralheizung, ...mehr geht nicht!
Ausstattung:
NEUBAROCK trifft MODERNE !

Es wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Sanierung/Renovierung der Villa, den Erhalt der denkmalgeschützten Gewerke und auf eine moderne Ausstattung der Wohnungen gelegt. Die Villa ist außen wie innen in ihren wesentlichen charakteristischen Bestandteilen erhalten und stellt ein überaus anschauliches Zeugnis der luxuriösen Bau- und Wohnkultur des ausgehenden 19. Jahrhunderts dar.

NEUBAROCK:
In Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde gelang es, einen großen historischen Bestand an originalen, bauzeittypischen Substanzen zu erhalten, dazu zählen insbesondere:
- Massive, original erhaltene Hauseingangstüren,
- Türstöcke und Türblätter,
- Große Teile der Kubatur und Bausubstanz,
- Stuckdecken in fast allen Wohnungen.

MODERNE:
- Thermopenfenster in allen Räumen,
- Dach wurde komplett neu gedeckt,
- DG-Wohnungen wurden aufwändig isoliert,
- alle Fensterbänke innen aus Granit,
- Komplett Sanierung des Leitungswasserrohrnetzes,
- Neue Elektrioinstallationen,
- Neue Bodenbeläge in allen Wohnungen bis auf EG,
- Sanitärausstattung der Badezimmer mit neuen, hochwertigen Fliesen, teilweise Marmor/Granit, flache Duschwannen und Glasflügeltüren,
- Kabelanschluß,
- Internet-Anschluss,
- Für jede Wohnung steht ein großer Kellerraum sowie eine gemeinsame Waschküche mit separatem Strom- und Wasserzähler zur Verfügung.

Ein Energieausweis muss nicht erstellt werden, da es sich um ein Denkmal handelt.
Lage:
Die schicke Villa im Stadtteil "Wald" liegt nur ca. 4 km von der Solinger Innenstadt mit Einkaufszentrum "Solinger Hofgarten" entfernt und ist ein echter Blickfang!

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. So sind Geschäfte, eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Kindergarten, Grundschule, Bank, Frisör, Bäckerei, Cafe und Ärzte bequem zu Fuß zu erreichen.
Sonstiges:
Die elegante Villa in Massivbauweise mit Vollkeller besteht aus 5 Wohnungen:

EG
WG/Büro/Praxis Nr. 1: ca. 164,52 qm, 3 Zimmer + Kü, Diele (Marmor belegt), großes Granit-Bad. Noch besteht die Möglichkeit das Bad bei gewerblicher Nutzung, in Damen/Herren WC zu unterteilen und auch sonst die Ausstattung den Wünschen des Käufers entsprechend zu gestalten. Da die gewerbliche Nutzung der Räume möglich ist, ist das Einrichten eines hochwertigen, repräsentativen Büros/Praxis realisierbar!
- Alle Rollos werden elektrisch bedient.
- Die Fußbodenheizung wird mit einer neuen Luft-/Wärmepumpe betrieben.

OG
WG Nr. 2: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 63,74 qm.
WG Nr. 3: 2 Zimmer, Küche, Diele, großes Granit-Bad, ca. 94,97 qm.

DG
WG 4 links: 2,0 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad, ca. 51,74 qm.
WG 5 rechts: 2,0 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad, Gäste WC, ca. 78,79 qm.

Die WG sind ohne Balkon ausgelegt, aufgrund des großen Grundstücks wäre eine Aufteilung in 5 schöne Gartenparzellen möglich.

WG 4 und 5 sind vermietet.
Ist Kaltmiete WG Nr. 4 400,-€ + 35,-€ PKW-SP
Ist Kaltmiete WG Nr. 5 602,-€ + 35,-€ PKW-SP
Ist Kaltmiete zur Zeit mtl. gesamt: 1072,-€ netto

WG 1+2+3 Soll Kaltmiete: (7,60€/qm) = 2456,54€ + 3 x 35,-€ PKW SP = 105,-€
Soll Kaltmiete mtl.: 2561,54€

Soll Kaltmiete alle WG gesamt mtl. 3633,54€
p.a.: 43602,48€

Neben der Villa befinden sich PKW-Stellplätze, die Anzahl ist evtl. erweiterbar!

Abschreibung:
Für dieses Gebäude (BJ vor 1925), das unter Denkmalschutz steht, gewährt der Gesetzgeber besonders hohe Steuervorteile. Für die Anschaffungskosten ohne Renovierungskosten gibt es die lineare AfA von 2,5 Prozent pro Jahr!
Provision:
Für die Immobilie ist keine Courtage vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
- kostenfrei und unverbindlich -

- Sollten Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen so ist es wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten schätzen.
- Optimieren Sie die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen.
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AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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