Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines vollunterkellerten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit 14 Wohnungen, welches im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Dachgeschoß ist ausgebaut, die Decken sind aus Stahlbeton.

Die Wohnung erstreckt sich über 88m² Wfl. und bietet einen Eingangsflur mit praktischer Garderobennische, ein deckenhoch gefliestes Duschbad, ein Esszimmer, eine Küche mit Fliesenspiegel, ein Wohnzimmer, einen Absteilraum, einen weiteren Flur, ein Schlafzimmer, ein deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne, ein Kinderzimmer, eine Loggia mit Zugang vom Eßzimmer sowie einen Balkon auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses mit Zugang vom Wohnraum.

Auch ein Kellerraum gehört zur Immobilie.

Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststofff Isolierverglasung, die Fenster der Bäder mit Ornamentverglasung.
Die Fensterbänke sind aus Naturstein, die Türen aus Naturholz.
Die Wohnungseingangstür hat Sicherheitsbeschläge.…

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Das Warmwasser der Wohnung über einen Elektro-Durchlauferhitzer erwärmt.

Derzeitige Kaltmiete jährlich: 4.920,00€

Das monatliche Hausgeld beträgt 368,00€ und setzt sich folgendermaßen zusammen:

Umlagefähig jährlich:
Gartenkosten: 47,40€
Gebäudeversicherung: 363,40€
Haftpflicht-Versicherung: 7,90€
Tank-Versicherung: 14,22€
Treppenhausreinigung: 171,43€
Müllabfuhr: 292,30€
Straßenreinigung: 29,23€
Wasser: 308,10€
Abwasser: 410,80€
Allgemeinstrom Hausflur: 79,00€
Heizöl: 967,35€
Wärmedienst/Wartung: 88,67€
Immissionsmessung: 4,84€
Kabelgebühren: 64,29€
Gesamt jährlich: 2.848,93€

Nicht umlagefähig jährlich:
Reparaturen: 316,00€
Bankspesen: 19,75€
Verwaltergebühren: 285,60€
Gesamt jährlich: 621,35€

Zuführung Instandhaltungrücklage; 948,00€