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Südlohn: Südlohn: -VERKAUFT- schönes Zweifamilienhaus, BJ 1950, hochwertig mit sep. Appartement in Südlohn provisionsfrei zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 19-2076711
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
46354 Südlohn
Borken
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
349.000 €
Wohnfläche ca.:
260 m²
Grundstück ca.:
700 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provision:
nein
Nutzfläche ca.:
100 m²
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Pool:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1950
Mieteinnahmen p.a.:
18.600 €
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das im Jahre 1950 in Südlohn massiv errichtete, verklinkerte und vollunterkellerte Zweifamilienhaus mit separatem Appartement besitzt Stahlbetondecken und ein gedämmtes Satteldach. 1981 wurde es um- und ausgebaut, 2015 wurde aufwändig saniert z.B. Elektrik und alle Wasserrohre erneuert, 2019 wurde eine neue Gasbrennwerttechnik-Heizanlage verbaut. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es steht auf einem ca. 700qm großen Eigengrundstück.

Die Immobilie besteht aus 2 großen Wohnungen und einem separaten Appartement, alle mit separaten Eingängen. Die Wohnungen sind vermietet und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die beiden großen Wohnungen enthalten jeweils ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC, haben Fußbodenheizung, die Bodenbeläge bestehen aus Echtholzparkett, Teppich oder sind gefliest. Alle Zimmer sind mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Das große, idyllische und schön angelegte Gartengrundstück mit Pavillon und Swimmingpool ist der großen OG-Wohnung zugeordnet. Neben dem separaten Eingang zu dieser Wohnung befinden sich die Zufahrt zur Doppelgarage und die beiden Stellplätze.

EG Wohnung ca. 100qm 3,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, GästeWC
EG Appartement ca. 45qm 1 Zimmer, offene Küche, WC
OG Wohnung ca. 115qm 3,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, GästeWC

Wohnfläche: ca. 260qm zuzüglich Nutzfläche ca. 100qm
Ausstattung:
- Massivbauweise
- Verklinkert
- Stahlbetondecken
- Gedämmtes Satteldach
- Vollkeller
- aufwändig saniert
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett
- Termophendoppelverglasung
- 2 GästeWC
- neuwertige Gasbrennwerttechnik-Heizanlage (2019)
- neue Elektrik und alle Wasserrohre (2015)
- sehr große, schicke Loggia mit separaten Gartenzugang
- Swimming-Pool
- großzügiges, geschmackvoll angelegtes Gartengrundstück
- Vollkeller
- Gaszentralheizung
- Doppelgarage
- Zwei Stellplätze
- ca. 700qm Eigengrund
Lage:
Die schöne Immobilie befindet sich in der Gemeinde Südlohn. Die Gemeinde Südlohn liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten des Bundeslands Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Borken.
Die verkehrsberuhigte Ortsmitte von Südlohn mit Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Edeka-Markt), Dienstleistern, Bildungs- und Kultureinrichtungen ist etwa 500 Meter entfernt.

Freiluftfans und Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Nur wenige Meter hinter dem Haus beginnt die Natur, Startpunkte für Wanderungen und Spaziergänge. Auch Reitanlagen sowie zahlreiche Wander- und Fahrradwege in der münsterländischen Parklandschaft bieten reichlich Gelegenheit zu Bewegung und Entspannung. Hier, in Südlohn können Sie direkt vom Haus aus zu schönen Fahrradtouren durch die münsterländische Parklandschaft starten.

Durch die ebenfalls ca. 15 Autominuten entfernte A 31 sowie die Regionalbahn von Borken aus ist Südlohn verkehrstechnisch sehr gut an das Ruhrgebiet angebunden. Der Stadtkern von Borken mit zahlreichen Fachgeschäften, Einkaufszentrum, Banken, Ärzten, Gastronomie etc. sowie einem breit gefächerten Kindergarten-, Schul-, Weiterbildungs- und Kulturangebot liegt etwa 15 Autominuten entfernt.
In nur 7 km Entfernung befindet sich die niederländische Grenze mit der überregional bekannten Stadt Winterswijk.
Sonstiges:
EG Wohnung ca. 100qm 550,00€ Kaltmiete (5,50€ pro qm)
EG Appartement ca. 45qm 250,00€ Kaltmiete (5,55€ pro qm) OG Wohnung ca. 115qm 650,00€ Kaltmiete (5.65€ pro qm)

2 Garagen, je 50€ = 100,00€ Miete

Gesamt-Kaltmieteinnahmen: 1550,00€ monatlich, 18600,00€ jährlich.
Provision:
Für den Käufer entstehen beim Kauf für diese Immobilie keine Provisionskosten!

Anmerkung:
Dies ist ein freibleibendes Angebot der FREIESLEBEN KG,
Kortumstraße 152, 44787 Bochum. Tel.: 0234-58 13 05

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMa­il: info@immobilienmakler12.de

Hinsichtlich des Objektes ist die FREIESLEBEN KG auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
IMMOBILIENMAKLER - FREIESLEBEN KG - Frau  Sendt
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