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Laer: Laer Steinfurt: Kapitalanleger aufgepaßt! Top Wohn- und Geschäftshaus gute Lage prov. frei zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 20767023
  • Hausansicht vorne
  • Hausansicht hinten
  • Vogelperspektive
  • Gaststätte Theke
  • Gaststätte Gastraum
  • Gaststätte Terrassenbereich
  • OG Flur und Treppe zum Spitzboden
  • OG Wohnung Wohnzimmer
  • OG Wohnung Wohnzimmer
  • OG Wohnung Esszimmer
  • OG Wohnung Küche
  • OG Wohnung Küche
  • Balkon Blick nach rechts
  • Balkon Blick nach links
  • OG Wohnung Schlafzimmer
  • OG Wohnung Badezimmer 1
  • OG Wohnung Badezimmer 2
  • Garten Blick auf Terrasse mit Grill-Ecke
  • Doppel-Carport
  • Grundriss SB
  • Grundriss OG
  • Grundriss EG
  • Grundriss KG
Hausansicht vorne
Hausansicht hinten
Vogelperspektive
Gaststätte Theke
Gaststätte Gastraum
Gaststätte Terrassenbereich
OG Flur und Treppe zum Spitzboden
OG Wohnung Wohnzimmer
OG Wohnung Wohnzimmer
OG Wohnung Esszimmer
OG Wohnung Küche
OG Wohnung Küche
Balkon Blick nach rechts
Balkon Blick nach links
OG Wohnung Schlafzimmer
OG Wohnung Badezimmer 1
OG Wohnung Badezimmer 2
Garten Blick auf Terrasse mit Grill-Ecke
Doppel-Carport
Grundriss SB
Grundriss OG
Grundriss EG
Grundriss KG
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Basisinformationen
Adresse:
48366 Laer
Steinfurt
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
549.000 €
Wohnfläche ca.:
166 m²
Grundstück ca.:
978 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
240 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
3
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 7 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1965
Mieteinnahmen p.a.:
13.800 €
Verfügbar ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses schicke, verklinkerte und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise voll unterkellert auf einem ca. 978m² großen Kaufgrundstück errichtet. Im Jahr 2010 erfolgte dann die komplette Kern-Sanierung inkl. Dachdämmung und Erneuerung des Leitungswasser-Rohrnetzes.

Der Kellerbereich wurde von außen komplett abgedichtet und gedämmt.

Die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss ist für 1.500,00€ (Kaltmiete) vermietet, könnte jedoch kurzfristig freigezogen werden. Die Gewerbefläche des Erdgeschosses ist seit dem Jahr 2010 langfristig für 1.150,00€ gut verpachtet.

Gesamt Netto Jahreseinnahmen: 31.800,00€.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich auf ca. 118m² Nutzfläche eine gut laufende Gaststätte mit schickem Gastraum, zwei Terrassenbereichen, Küchenbereich, gepflegten Sanitärräumen und Personalraum.

Um 23.00 Uhr abends schließt die Gaststätte, sodass die Nachtruhe der Anwohner nicht gestört wird.

Im Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt ca. 166m² Wohnfläche befindet sich eine schicke Maisonette-Wohnung.
Die Wohn-Ebene im Obergeschoss bietet ca. 120m² Wohnfläche. Hier befinden sich das Wohnzimmer mit Kamin, das Esszimmer mit Zugang zum ca. 38m² großen Balkon in Süd-West Ausrichtung, die offene, modern und hochwertig eingerichtete Einbauküche, das Schlafzimmer, zwei modern designte Badezimmer mit Fußbodenheizung, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Flur mit Treppe in den Spitzboden.
Wohnzimmer und Essbereich sind durch einen großzügigen Durchgang miteinander verbunden, sodass ein gutes Raumgefühl gegeben ist.

Im Spitzboden mit ca. 46m² Wohnfläche befinden sich zwei Kinderzimmer, zwei weitere Zimmer und ein Flur.

In allen Räumen befindet sich eine praktische Staubsaugeranlage.

Die Böden der Wohnung sind in den Bädern modern gefliest, in den anderen Räumen teilweise mit Parkett (Eiche massiv) oder hochwertigem Laminat ausgelegt.

Die Fenster sind schallisoliert.

Alle Türen der Wohnung sind qualitätvolle Kassettentüren.

Im Kellergeschoss des Hauses finden sich weitere ca. 120m² Nutzfläche. Ein Raum wird von der Gaststätte genutzt, in diesem befindet sich auch die Heizungsanlage für die Gaststätte, die anderen Räume gehören zu der Wohnung.

Gaststätte und Wohnung haben separate Gas-Heizungsanlagen in separaten Kellerräumen.

Eine neue Luft-Wärmepumpe ist für die Warmwasserversorgung der Wohnung installiert.

Für Kunden der Gaststätte sind Fahrrad und PKW-Stellplätze am Haus vorhanden, für die PKW der Bewohner des Hauses steht am Ende der gepflasterten Einfahrt ein großzügiger Doppel-Carport aus dem Jahr 2015 zur Verfügung.

In den gepflegten und komplett eingefriedeten Garten mit Süd-West Ausrichtung und eigenem Brunnen gelangt man über eine Treppe vom Balkon der Wohnung. Hier ist eine gemütliche Grill-Ecke mit Gartenhaus eingerichtet.

Ein in den Carport integrierter Bürotrakt ist ebenfalls vom Garten aus erreichbar.

Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen.

EG Nebenkosten umlagefähig: 1.428,00€ jährlich.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen: 2.149,01€.
Ausstattung:
- Schickes, verklinkertes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr 1965, massive Bauweise
- Vollkeller
- Ca. 978m² großes Kaufgrundstück
- Komplette Kern-Sanierung im Jahr 2010 inkl. Dachdämmung und Erneuerung des Leitungswasser-Rohrsystems
- Kellerbereich im Jahr 2010 von außen komplett abgedichtet und gedämmt
- Wohnen auf zwei Ebenen - OG und DG
- Kamin
- Ca. 38m² großer Balkon in Süd-West Ausrichtung
- Hochwertig eingerichtete Einbauküche
- Zwei modern designte Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Staubsaugeranlage in allen Räumen
- Teilweise Parkettboden
- Fenster schallisoliert
- Wohnung mit qualitätvollen Kassettentüren
- Separate Gas-Heizungsanlagen für Gaststätte und Wohnung
- Neue Luft-Wärmepumpe für die Warmwasserversorgung der Wohnung
- Kundenparkplätze am Haus
- Doppelcarport mit Bürotrakt aus dem Jahr 2015 für die Bewohner des Hauses
- Gepflegter und komplett eingefriedeter Garten mit Süd-West Ausrichtung
- Eigener Brunnen
- An das Glasfasernetz angeschlossen
Lage:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in einem gepflegten Wohngebiet von Laer mit aufgelockerter Bebauung.

Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschule sind fußläufig oder mit dem Rad bequem zu erreichen. Das Zentrum von Laer mit Apotheken, Ärzten, Supermärkten, Restaurants und weiteren Einrichtungen für den täglichen Bedarf liegt ca. 1,5 Kilometer entfernt.

Laer liegt im „bevorzugten Erholungsgebiet des westlichen Münsterlands“ und ist nur ca. 25 km von der Unistadt Münster entfernt. Die Gemeinde war mehrfach Kreissieger und Silbermedaillen-Gewinner im Landeswettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“. Laer ist es gelungen, den ursprünglichen Dorfcharakter zu bewahren – auch mit moderner Infrastruktur. Die neu entstandenen Bau- und Wohngebiete erfüllen immer den Anspruch auf die Erhaltung der Baum- und Grünanlagen. Ein gesondert ausgewiesenes Gewerbegebiet schafft und erhält Arbeitsplätze in der Gemeinde. Der Fremdenverkehr wird gefördert und das eigene Verkehrsamt betreut Gäste und erfüllt Buchungswünsche. Die Gemeinde ist bekannt für ihre „Kinderfreundlichkeit“; zahlreiche Kindergärten, Kindertagesstätten sowie eine Grundschule mit Übermittagsbetreuung bieten dem Nachwuchs Platz. Sportstätten, Tennisplatz, Reithalle und kulturelle Angebote runden das umfangreiche Freizeitangebot ab.

Die Stadt Münster liegt ca. 20 Kilometer, die Stadt Enschede in den Niederlanden ca. 35km entfernt. Beide Großstädte sind über die B54 bequem zu erreichen. Generell sind gute Verkehrsanbindungen wie die A1, A31, A43 und der Flughafen Münster/Osnabrück gegeben.
Sonstiges:
Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH, Kortumstraße 152, 44787 Bochum-Zentrum
Tel.: 0234-58 13 05

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de

Hinsichtlich des Objektes ist die FREIESLEBEN GmbH auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.
Provision:
Für die Immobilie ist keine Courtage vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
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AGB:
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