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Recklinghausen: Recklinghausen: Ansprechende Eigentumswohnung mit Balkon provisionsfrei zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 20767016
  • Haus Hinteransicht
  • Haus seitlich
  • Hauseingang
  • Treppenhaus
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Balkon
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • Grundriss
Haus Hinteransicht
Haus seitlich
Hauseingang
Treppenhaus
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Grundriss
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
45659 Recklinghausen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Hillerheide
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
149.000 €
Wohnfläche ca.:
75 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
nein
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Wohngegend
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1972
Hausgeld:
251 €
Bezugsfrei ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 08.04.2019 bis 07.04.2029
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
77 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1999
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die gut vermietete, schicke und ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen. Das Haus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise, voll unterkellert auf Eigengrund errichtet.

Der unbebaute Teil des Grundstücks ist parkähnlich gestaltet.

Die helle Wohnung bietet ca. 75m² Wohnfläche verteilt auf das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Abstellraum, die Küche mit Einbauküche, das Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie die Diele.
Der Balkon hat die beliebte Süd-West-Ausrichtung und einen schönen Ausblick über Grünflächen.

Die Böden in Wohnzimmer, Küche, Badezimmer sind gefliest, in Schlafzimmer und Kinderzimmer mit hochwertigem Laminat ausgelegt.

Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet.

Die Wasserrohre wurden vor ca. 8 Jahren, die Heizungsanlage wurde vor zwei Jahren erneuert, die Heizkörper verfügen über Wärmemengenzähler und sind per Funk ablesbar.

Internet über DSL ist in der Wohnung vorhanden, Glasfaser liegt bereits im Haus.

Die Wohnung hat Anschluss an das Kabel-TV.

Ein großer, gedämmter und zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet weiteren Stauraum.

Im Gemeinschafts-Waschkeller ist ein Platz für die Waschmaschine dieser Wohnung vorgesehen.

Des Weiteren bietet das Haus einen Gemeinschafts-Fahrradkeller.

Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Die bereits recht grüne Umgebung des Hauses wird in Zukunft noch weiter verschönert, es ist in der Nähe ein See in Planung, und die nahe gelegene Emscher wird renaturiert.

Die Ist-Mieteinnahmen Netto liegen bei 320,00€ monatlich.
Die Soll-Mieteinnahmen liegen bei 384,00€ monatlich.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 251,00€. Davon 170,02€ umlagefähig und 47,76€ Instandhaltungsrücklage.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für das Haus zum Stichtag 31.12.2021 ist: 62.192,19€.
Davon entfallen auf die Wohnung: 5.163,63€.
Ausstattung:
- Ansprechende Eigentumswohnung
- Im gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen
- Baujahr 1972, massive Bauweise, Vollkeller
- Ca. 75m² Wohnfläche
- Balkon in beliebter Süd-West-Ausrichtung und Ausblick über Grünflächen
- Einbauküche
- Tageslicht-Bad
- Fenster mit Doppelverglasung
- Wasserrohre vor ca. 8 Jahren erneuert
- Heizungsanlage vor zwei Jahren erneuert
- Heizkörper mit Wärmemengenzählern per Funk ablesbar
- Internet über DSL in der Wohnung, Glasfaser im Haus
- Kabel-TV.
- großer, gedämmter, eigener Kellerraum
- Platz für die Waschmaschine im Gemeinschafts-Waschkeller
- Gemeinschafts-Fahrradkeller
Lage:
Die schicke Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten und beliebten Wohngebiet von Recklinghausen, im Stadtteil Hillerheide. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten und öffentliche Nahverkehrsmittel sind gut erreichbar. Das Zentrum Recklinghausens erreicht man mit dem PKW oder dem ÖPNV in knapp 10 Minuten.

Der nahe gelegene Hellbach und anschließende Waldgebiete laden zu Spaziergängen ein.

Über gut erreichbare Autobahnanbindungen gelangt man auch schnell in die anderen Städte des Ruhrgebiets sowie des Münsterlands.
Sonstiges:
Dies ist ein freibleibendes Angebot der FREIESLEBEN GmbH, Steinstraße 14, 45657 Recklinghausen-Zentrum
Tel.: 02361-90 61 030

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de

Hinsichtlich des Objektes ist die FREIESLEBEN GmbH auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.
Provision:
Für die Immobilie ist keine Courtage vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
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