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Bochum: Bochum: Schicke Dachgeschoss- Wohnung Top-Lage Balkon Garage Keller prov. frei zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 20767007
  • Hauseingang vorne
  • Vogelperspektive
  • Wohnung Balkon hinten
  • Treppenhaus
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Essbereich Küche
  • Schlafzimmer
  • Kino-Zimmer
  • Badezimmer
  • Balkon
  • Garagenhof
  • Grundriss
Hauseingang vorne
Vogelperspektive
Wohnung Balkon hinten
Treppenhaus
Wohnzimmer
Küche
Essbereich Küche
Schlafzimmer
Kino-Zimmer
Badezimmer
Balkon
Garagenhof
Grundriss
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
44793 Bochum
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Hamme
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
249.000 €
Wohnfläche ca.:
87 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1981
Hausgeld:
332 €
Bezugsfrei ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Granit, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 12.09.2018 bis 11.09.2028
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
95 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2004
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die idyllisch gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen. Das Haus wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf Eigengrund errichtet.

Die vor ca. 15 Jahren kernsanierte Dachgeschoss-Wohnung verfügt über ca. 87m² Wohnfläche aufgeteilt in Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-West Ausrichtung, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ca. 18m² große Küche mit Essbereich und Einbauküche - im Preis enthalten -, Diele, Flur, Badezimmer mit Dusche und Badewanne und zwei Abstellräumen, von denen einer zum Gäste-WC umgebaut werden kann - die Anschlüsse sind gegeben.

Der Balkon mit Blick in den grünen Gartenbereich kann durch die vorhandene, elektrisch bedienbare Markise vor Sonne und Regen geschützt werden. Eine Abstellkammer für Balkon-Utensilien ist auf dem Balkon vorhanden.

Die Böden der schönen Wohnung sind in den Wohnräumen mit hochwertigem Echtholzparkett oder Fliesen belegt. Der Boden im Badezimmer ist mit Granit ausgestattet.

Alle Rolläden sind elektrisch bedienbar.

Alle Türen in der Wohnung sind aus massivem Echtholz. Ein Teil der Decken ist ebenfalls mit passendem Echtholz vertäfelt.

Die Heizanlage des Hauses ist aus dem Jahr 2004, die Heizungsthermostate der Wohnung sind über das Internet bedienbar, so daß sie die Wohnungstemperatur auch aus der Ferne nach Bedarf steuern können.

Als Stauraum gehört zu der schönen Wohnung ein eigener Kellerraum.

Für Ihren PKW gehört eine eigene, geflieste Garage mit Stromanschluss zu dieser Eigentumswohnung.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 442,08€.

Das monatliche Hausgeld beträgt 353,00€ und setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung:

Umlagefähige Kosten jährlich:
239,04€ Hausreinigung
233,93€ Außenanlagen
46,56€ Strom allgemein
213,45€ Wohngebäudeversicherung
4,34€ Haftpflichtversicherung
66,19€ Spielplatzkosten
13,87€ Glasversicherung
66,08€ Niederschlagswasser
174,94€ Müllgebühren
11,13€ Straßenreinigung
186,46€ Abwassergebühren
176,26€ Wasser allgemein
179,15€ Kabel-/Sat-Anschluss
687,83€ AlphaMess

Nicht umlagefähige Kosten
77,35€ Instandhaltung Gesamtobjekt
2,00€ Kosten Haus 21a
16,71€ Kontoführungsgebühr
89,42€ Gerichts- und Anwaltskosten
215,34€ Verwaltervergütung WEG
9,20€ Vereinsbeitrag
-1312,37€ Entnahme Rücklage Gebäude
1077,91€ Instandhaltung aus Rücklage

Garage

Umlagefähige Kosten jährlich:
25,11€ Wohngebäudeversicherung
0,51€ Haftpflichtversicherung
7,77€ Niederschlagswasser
1,31€ Straßenreinigung

Nicht umlagefähige Kosten jährlich:
65,21€ Instandhaltung Garagen
1,97€ Kontoführungsgebühr
10,52€ Gerichts- und Anwaltskosten

Höhe der Instandhaltungsrücklage 30.12.2020:
Wohnung: 6.832,45€
Garage: 371,27€
Ausstattung:
- Hochwertige Dachgeschosswohnung
- Ca. 87m² Wohnfläche
- In gepflegtem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen
- BJ 1981
- Massive Bauweise, voll unterkellert
- Balkon mit elektrischer Markise in Süd-West Ausrichtung
- Einbauküche im Preis enthalten
- Böden hochwertiges Echtholzparkett, Granit und Fliesen
- Decken teilweise mit Echtholz vertäfelt
- Alle Rolläden elektrisch
- Heizungsthermostate über Internet bedienbar
-.Kellerraum
- Garage
Lage:
Die hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Bochum Hamme mit Blick ins Grüne.

Von hier aus kann man direkt Spaziergänge durch Wiesen, Wälder und Felder unternehmen als auch die gute Anbindung an das Bochumer Zentrum durch den öffentlichen Personennahverkehr nutzen. Lebensmittelgeschäfte und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Mit dem PKW gelangt man auch zügig auf die A40 als Verbindung in die Städte des Ruhrgebiets.

Hamme ist ein mittelgroßer Stadtteil in Bochum-Mitte, der im Nordwesten unmittelbar an die Innenstadt angrenzt
Sonstiges:
Dies ist ein freibleibendes Angebot der FREIESLEBEN GmbH, Kortumstraße 152, 44787 Bochum-Zentrum
Tel.: 0234-58 13 05

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de

Hinsichtlich des Objektes ist die FREIESLEBEN GmbH auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.
Provision:
Für die Immobilie ist keine Courtage vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
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- kostenfrei und unverbindlich -

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AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 
FREIESLEBEN GmbH - IMMOBILIENMAKLER - Frau  Sendt
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