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Bochum: Bochum: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal und Dachterrasse in Bochum Gerthe prov.frei zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 2076785
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Basisinformationen
Adresse:
44805 Bochum
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Gerthe
Preis:
569.000 €
Wohnfläche ca.:
175 m²
Grundstück ca.:
390 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
nein
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, weiterführende Schule
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1965
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das interessante, drei geschossige Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbau-Potenzial in Bochum Gerthe wurde im Jahr 1965 in vollmassiver Bauweise auf dem ca. 390m² großen Kaufgrundstück errichtet. Es ist voll unterkellert.

Das Haus bietet im Erdgeschoß mit Anbau ein ca. 49m² großes Ladenlokal zzgl. ca. 210m² weiterer Gewerbefläche, weitere ca. 210m² Nutzfläche im Kellergeschoß und zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden. Nach Genehmigung der Umwandlung in Wohnfläche könnte man im Erdgeschoß zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Hier kann der Traum "großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" verwirklicht werden!

Im Obergeschoß und Dachgeschoß befindet sich die ca. 175m² große, helle, ehemalige Eigentümerwohnung (OG ca. 105m², DG ca. 70m²). Diese erstreckt sich im OG über das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, eine ca. 73m² großer Dachterrasse, welche noch deutlich vergrößert werden könnte, Badezimmer mit Dusche und Flur. Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoß. Dort befinden sich drei weitere Zimmer, ein modernes, neuwertiges Duschbad und der Flur.
Die Böden sind in den Wohnräumen mit Parkett und hochwertigem Laminat ausgelegt, die Badezimmer sind gefliest.

Aus dem Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoß könnte wieder je eine separate, in sich geschlossene Wohnung geschaffen werden.

Die Heizungsanlage von Viessmann ist aus dem Jahr 2000.

Die Elektrik des gesamten Hauses ist auf aktuellem Stand.

Die Wasserzuleitungen sind aus Kupfer.
Ausstattung:
- Drei geschossiges Wohn- und Geschäftshaus
- Vollmassive Bauweise
- Voll unterkellert
- Ca. 390m² Kaufgrundstück
- EG mit ca. 49m² großem Ladenlokal, zzgl. ca. 210m² weiterer Gewerbefläche
- Ca. 210m² Nutzfläche im KG
- Weitere Nutzfläche im Spitzboden
- Eigentümerwohnung mit ca. 175m² (OG ca. 105m², DG ca. 70m²)
- Wohnfläche im OG und DG kann wieder in zwei separate Wohnungen umgebaut werden
- Ca. 73m² große, erweiterbare Dachterrasse
- 2 geflieste Badezimmer
- Böden der Wohnräume mit Parkett und hochwertigem Laminat
- Heizungsanlage von Viessmann aus dem Jahr 2000
- Elektrik auf aktuellem Stand
- Wasserzuleitungen aus Kupfer
Lage:
Bochum-Gerthe liegt im Nordosten Bochums und grenzt an die Städte Herne, Dortmund und Castrop-Rauxel.

Im Stadtteil befinden sich Supermärkte, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Schulzentrum. Über den Castroper Hellweg gelangt man in ca. 10 Minuten zur nah gelegenen Autobahn A43 sowie A40. Über diese ist das gesamte Ruhrgebiet, wie auch der bekannte Kemmnader Stausee, in kurzer Zeit erreichbar.

Durch die günstige Verkehrsanbindung und die kurzen Wege in Naherholungsgebiete, hat dieser Stadtteil in den letzten Jahren immer mehr an Bedeutung gewonnen und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit.
Sonstiges:
Dies ist ein freibleibendes Angebot der FREIESLEBEN KG,
Kortumstraße 152, 44787 Bochum. Tel.: 0234-58 13 05

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMa­il: info@immobilienmakler12.de

Hinsichtlich des Objektes ist die FREIESLEBEN KG auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Provision:
Für die Immobilie ist keine Courtage vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
- kostenfrei und unverbindlich -

- Sollten Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen so ist es wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten schätzen.
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AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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