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Oberhausen: Oberhausen: Top Eigentumswohnung "wohnen auf 2 Ebenen" in Oberhausen gepflegt und provisionsfrei zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 202076510
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Basisinformationen
Adresse:
46149 Oberhausen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
109.000 €
Wohnfläche ca.:
83 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
4
Etagenanzahl:
4
Nutzfläche ca.:
6 m²
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
2
Denkmalschutzobjekt:
ja
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Baujahr:
1902
Hausgeld:
167,68 €
Mieteinnahmen p.a.:
5.520 €
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoß eines sehr schönen, vollunterkellerten, denkmalgeschützten Hauses mit 22 Wohnungen (ein Personenaufzug ist nicht vorhanden), welches im Jahr 1902 in massiver Bauweise errichtet wurde. .

Die ca. 83m² große Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der ersten Ebene befinden sich das Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, das Kinderzimmer, Küche, Duschbad und Diele. Im ausgebauten Spitzboden, welcher über eine schicke, moderne Holztreppe vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist, befindet sich das Schlafzimmer sowie ein separates WC.

Die Böden der Küche und der Bäder sind gefließt, die anderen Böden mit Laminat belegt.

In der Küche befindet sich auch eine schöne Bar.

Die Elektrik sowie die Fenster wurden im Jahr 2009 erneuert, das komplette Dach des Hauses im Jahr 2008.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt.

Zur Zeit ist die Wohnung gut vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 460,-€, jährlich 5520,-€.
Das Hausgeld beträgt 167,68,-€ monatlich, 2012,16€ jährlich.

Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
Kosten umlagefähige Beträge jährlich:
Heizkosten 519,42€
Versicherungen 244,02€
Treppenhausreinigung 145,32
Allgemeinstrom 32,76€
Wasser/Abwasser 80,12€
Techem/MIete Kaltwasserzähler 12,08
Grundbesitzabgaben 252,00€
Niederschlagswasser 36,12€
Straßenreinigung 13,65€
Gesamt: 1335,49€

Kosten nicht umlagefähige Beträge jährlich:
Verwaltergebühren 249,90€
Kontogebühren WEG-Konto 6,72€
Gesamt: 256,62€

Instanhaltungsrücklage jährlich:
420,00€
Ausstattung:
- gepflegte Dachgeschoßwohnung auf zwei Ebenen
- massive Bauweise
- ca. 83m² Wohnfläche, ca. 3m² Nutzfläche
- Bar in der Küche
- Elektrik und Fenster aus 2009
- Dach des Hauses aus 2008.
- Kellerraum
- öffentliche Parkplätze direkt vor dem Objekt.
- gut vermietet
- Kaltmiete jährlich 5520,-€.
- Hausgeld 2012,16€ jährlich.
Lage:
Die schöne Eigentumswohnung befindet sich im Oberhausener Stadtteil Sterkrade, in der Nähe zur belebten Fussgängerzone mit seinen Geschäften, Apotheken, Cafes und Restaurants.

Dort bekommen Sie alles für den täglichen Bedarf, auch Kaufland befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das beliebte Einkaufszentrum Sterkrader Tor befindet sich in nur ca. 2 km Entfernung.

Öffentliche Einrichtungen, Ärzte und ein Krankenhaus sind ebenso vorhanden wie Schulen und Kindergärten. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch die 50 m entfernte Bushaltestelle und den Sterkrader Bahnhof gewährleistet.

Die gute Infrastruktur wird abgerundet durch die 5 Autominuten entfernten Autobahnen A3 und A516.
Sonstiges:
Dies ist ein freibleibendes Angebot der FREIESLEBEN KG,
Kortumstraße 152, 44787 Bochum. Tel.: 0234-58 13 05

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMa­il: info@immobilienmakler12.de

Hinsichtlich des Objektes ist die FREIESLEBEN KG auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Provision:
Für den Käufer entstehen beim Kauf für diese Immobilie keine Provisionskosten!
Anmerkung:
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