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Warburg: Immobilienmakler Warburg exklusive Villa auch als Mehrfamilienhaus zu kaufen

Objekt-Nr.: 114046812
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
34414 Warburg
Höxter
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Nebenzentrum
Preis:
765.000 €
Wohnfläche ca.:
670 m²
Grundstück ca.:
2.700 m²
Zimmeranzahl:
15
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
150 m²
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
8
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
1900
Mieteinnahmen p.a.:
24.840 €
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses traumhafte Anwesen liegt an einem großen Grüngürtel in Fast-Alleinlage und wurde im Jahr 2009 aufwändig kernsaniert und erhielt somit seinen Charme einer exklusiven Villa.

Das ca. 2700m² parkähnliche Grundstück wurde im Zuge der Sanierung liebevoll angelegt. Das uneinsehbare Teichareal mit wertvollen Kois, den gemütlichen Freisitzen mit Teichblick und einem kleinen Bachlauf werden Sie begeistern. Hier sitzen Sie wann immer Sie möchten inmitten der Natur.

Die Villa bietet auf ca. 670m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und 6 Wohnungen ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Über eine repräsentative Freitreppe erreichen Sie das Obergeschoss welches in 2 Wohnungen aufgeteilt ist. Hier erwarten Sie hohe und lichtdruchflutete Räume. Hauptwohnung: Der grosszügige und repräsentative Empfangsbereich läd schon hier zum Verweilen ein. Das über 60m² grosse Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen und Stuck am Deckenbereich lässt keine Wünsche offen. Der eingebaute Doppelkamin, welcher auch im Eingangsbereich ins Auge sticht sorgt -wenn Sie möchten- für angenehme und wohliche Wärme. Der Schlafbereich mit handgefertigter Einbauschrankwand und angrenzendem Masterbad, sowie der Saunabereich ergänzen das luxuriöse Ambiente. Das schöne Esszimmer, die große Küche und ein von außen nicht einsehbarer Wintergarten liegen im hinteren Teil der Villa. Die Nebenwohnung: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit separatem Eingang befindet sich im linken Teil dieses Geschosses.

Das großzügige Dachgeschoss wurde 2009 ausgebaut, hier entstanden auf ca. 230m² Wohnfläche zwei Wohnungen. Eine 4,5 ZimmerWG mit Küche, Diele, Bad, Balkon und tollem Panoramablick, sowie eine 3 ZimmerWG mit offenem Wohn-, Koch-, und Essbereich und Spindeltreppe in den Spitzboden der als Schlafzimmer dient. Beide Wohnungen verfügen über eigene Eingänge, zu erreichen durch ein Treppenhaus.

Im Erdgeschoss der Villa befinden sich die Doppelgarage mit innenliegendem Hauszugang, sowie zwei Wohnungen mit separaten Eingängen. Eine 3- sowie 2 ZimmerWG jeweils mit Küche, Diele und Bad. Die komplette Villa wird durch eine Gaszentralheizung beheizt.

Vier der fünf Wohnungen sind zur Zeit gut vermietet.

Die mtl. Nettomieteinnahme beträgt 2.070,00€ ohne Berücksichtigung der Hauptwohnung z. Z. Eigentümerwohnung.
Ausstattung:
Aufteilung:

EG: Gesamt ca. 100m²
- 3 Zimmerwohnung, Küche, Diele, Bad ca. 50m²
- 2 Zimmerwohnung, Küche, Diele, Bad ca. 50m²

1. OG: Hauptwohnung ca. 280m²
- Repräsentativer Treppen- und Eingangsbereich
- Diele, Flur
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Zugang zum Wintergarten
- 2 Zimmer
- 1 Masterbad
- 1 Gäste-WC
- Sauna

Nebenwohnung ca. 60m²
- Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer

DG Hauptwohnung ca. 170 m²
- Diele
- Wohnzimmer mit Balkon und Panoramablick
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Nebenwohnung ca. 60m²
- Diele
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
Lage:
Das luxuriöse Anwesen befindet sich im ländlichen, schönen Vorort Warburg Menne, nur ca 4 km von der schönen mittelalterlichen Innenstadt von Warburg mit seinen 24000 Einwohnern, entfernt. Dort findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen.

Das Anwesen liegt zentral im Einzugsgebiet der größeren Städte Paderborn (nordwestlich: 27 Kilometer Landstraße, 40 Kilometer Autobahn) und Kassel (südöstlich: 35 Kilometer Landstraße/Autobahn) im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen.
Das Anwesen ist daher verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahn A44 ist in nur ca 5 Autominuten erreichbar.

Die alte Hansestadt Warburg hat bis heute das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen. Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick.
Sonstiges:
Dies ist ein freibleibendes Angebot der FREIESLEBEN KG, Kortumstraße 152, 44787 Bochum.
Tel.: 0234-58 13 05
Internet: www.immobilienmakler12.de eMail: info@immobilienmakler12.de

Hinsichtlich des Objektes ist die FREIESLEBEN KG auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden. Die Courtage wird fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des notariellen Kaufvertrages und ist vom Käufer spätestens 14 Tage nach Rechnungsstellung zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn sich der Interessent aufgrund dieses Angebotes mit dem Makler bzw. Eigentümer in Verbindung setzt.

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