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Rhede: Immobilienmakler Rhede Reiterhof Reitanlage zu kaufen

Objekt-Nr.: 111901066
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
46414 Rhede
Borken
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Stadtrand
Objektart:
Reiterhof
Gesamtfläche ca.:
42.000 m²
Hauptfläche ca.:
20.000 m²
Preis:
Preis auf Anfrage
Verfügbar ab:
nach Absprache
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenfläche ca.:
23.000 m²
Grundstück ca.:
42.000 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2002
Etagenanzahl:
2
Zustand:
neuwertig
Befeuerungsart:
Öl
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
8 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
40 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es handelt sich bei dieser Immobilie um eine exklusive, professionelle, hochwertige und top gepflegte Reitanlage in schöner Umgebung von Rhede.

Die Reitanlage bietet ein großes Wohngebäude, eine Reithalle, Stallungen, ein Futter- und Gerätelager, sowie einen Dressurplatz, einen Springplatz und Weiden.

Wohngebäude: Das im Jahre 2002 in Massivbauweise errichtete, zweigeschossige, vollverklinkerte und ca. 300qm große Zweifamilienhaus mit gedämmten Satteldach befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das gesamte EG und OG sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Wäscheschacht führt die Wäsche bequem zum Waschkeller. Das Haus ist vollunterkellert und kann auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden.
Wohnhaushälfte rechts (ca. 200qm) bestehend aus: WZ/EZ, SZ, KiZ-1, KiZ-2, KiZ-3, 2 Bäder, 2 Gäste-WC, Kü, Diele, Abstellraum, Ankleide, Spitzboden und Keller.
Wohnhaushälfte links (ca. 100qm) bestehend aus: WZ, SZ, KiZ-1, KiZ-2, 2 Bäder, Kü, Diele, Spitzboden und Keller.
Alle Zimmer sind mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus Echtholzparkett, hochwertigem Laminat oder sind gefliest.

Reithalle: Die Reithalle hat ein Bandenmaß von 20m x 40m und verfügt über umlaufende Windschutznetze sowie einen Dachlichtfirst. Somit ist eine gute Belüftung gewährleistet und Tageslicht sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Zur Bewässerung ist eine Sprenkleranlage mit Timerfunktion vorhanden.
Parallel zu einer der langen Seiten ist unter dem Reithallendach reichlich Platz für Zuschauer oder zur Aufbewahrung von z.B. Hindernissen. Über diesen Bereich gelangt man auch in das großzügige Stübchen (hat eigentlich schon Maße eines kleinen Restaurants), welches an einer der kurzen Seiten der Reithalle platziert ist. Das Stübchen ist in zwei Räume unterteilt, ein Aufenthalts-/ Restaurant-Raum mit langer Eck-Theke, sowie eine große Küche. Das Stübchen könnte ins OG erweitert und evtl. als Kaffee betrieben/verpachtet oder als Wohnung vermietet werden. Vom Stübchen hat man durch große Fenster einen schönen Blick in die Reithalle. Derzeit wird das Stübchen auch häufig für Festivitäten vermietet. Bei schönem Wetter kann das Stübchen auch um einen Rasenbereich erweitert werden (Biergarten).
Zwischen Stübchen und Reithalle befinden sich auch die fast neuwertigen WCs, unterteilt für Damen und Herren.

Stallungen: An der anderen kurzen Seite der Reithalle befindet sich der überdachte Übergang in die Stallungen mit 34 Boxen. In gerader Linie rechts und links dieses Übergangs befinden sich jeweils beidseitig Boxen für die Pferde, teilweise mit Außenpaddocks. Einige weitere Boxen können auch noch ohne großen Aufwand mit Paddocks erweitert werden. Die Boxen haben Türen in die Stallgasse, sowie Türen und Fenster (mit Windschutznetzen) nach Außen. Die Türen in die Stallgasse sind unten mit Belüftungsschlitzen versehen. Die Wände zwischen den Boxen können zum Maschinen-Misten geöffnet werden. Alle Boxen verfügen über beheizte Selbsttränken. Im Stallbereich befinden sich auch drei abschließbare Sattelkammern, ein Solarium sowie ein Waschplatz.
Insgesamt können auf der Anlage zur Zeit 39 Pferde untergebracht werden.
Des Weiteren verfügt die Reitanlage über eine überdachte Führanlage für 7 Pferde. Der mittlere Teil der Führanlage kann mit 14m Durchmesser als Longierzirkel genutzt werden. Dieser Teil ist derzeit nicht überdacht, dies kann jedoch nachgerüstet werden.
Ausstattung:
Dressur- und Springplatz: Neben dem Stallgebäude befindet sich ein Dressurplatz (20m x 60m) mit professionell angelegtem Untergrund. Neben dem Dressurplatz befindet sich ausreichend und gut gepflegt, stabil umzäuntes Weideland (ca. 2,3ha), sowie ein separater Springplatz. Als kleines Extra gibt es zwischen Dressur- und Springplatz auch noch einen Natursprung, welcher bei genügend Regen als Wassergraben genutzt werden kann, sowie einen kleinen Hügel. Hinter dem Stallgebäude gibt es noch zwei kleine Offenställe und Winterpaddocks. Zentral mit Blick auf Dressur- und Springplatz gelegen gibt es für die Reiter auch ein großes Gartenhaus mit angrenzendem Grillplatz, welches zum gemütlichen Verweilen einläd.

Der nach heute gültigen Vorschriften erbaute Mistplatz befindet sich in der Nähe der Stallungen.

Futter- und Lagerhalle: Das Futter sowie Stroh und Geräte werden in einer separaten Lagerhalle gegenüber den Stallungen gelagert. Die Halle hat eine Fläche von ca. 450qm. Sie beinhaltet auch noch ein schönes, doppelstöckiges Büro (ca. 2x 65qm) welches separat vermietet werden könnte. Vor der Halle befindet sich eine 60t LKW-Waage.

Stellplätze für PKW und Pferdetransportfahrzeuge sind auf dem Anwesen reichlich vorhanden. Die Stellplätze sind teils geschottert, Wege und der Hof gepflastert. Es ist auch ausreichend Platz zum Rangieren von größeren Transportern vorhanden.

Eine Kaufteilung in z.B. eine Haushälfte mit Lagerhalle und Bürotrakt oder Reithalle mit Stallung und Pferdeboxen wäre auch denkbar.
Lage:
Lage: Das zirka 19.000 Einwohner zählende Städtchen Rhede gehört zum Kreis Borken und liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen an der niederländischen Grenze im Regierungsbezirk Münster. Rhede ist ein Grundzentrum im südwestlichen Teil des Kreises Borken. Die Stadt Rhede zählt politisch zum westlichen Münsterland, gehört geografisch gesehen jedoch noch zum östlichsten Teil des Niederrheinischen Tieflandes, welches hier fließend in die Westfälische Bucht übergeht. Im Norden grenzt Rhede für wenige Kilometer an die niederländische Staats-grenze. Rhede ist zudem Teil des grenzübergreifenden Hamaland. Durch den Ort fließt der Rheder Bach, der im Süden Rhedes in die Bocholter Aa mündet.
Die Ortsmitte mit Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie öffentlichen Einrichtungen liegen in ca. 2 km zur Reitanlage, die größere Stadt Bocholt ist ca. 8 km, die Stadt Borken ca. 12 km entfernt. Der öffentliche Personennahverkehr umfasst bedarfsorientierte Anruf-Buslinien, sowie regelmäßigen Nachtverkehr.
Rhede verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3, A31, A43 sowie die A1. Von hier gelangt man in das ca. 40 km entfernte Ruhrgebiet. Überregionale Bahnverbindungen sind über die Bahnhöfe in den Nachbarstädten Bocholt und Borken gegeben. Die Flughäfen Düsseldorf, Münster/Osnabrück und den Airport Weeze erreichen Sie mit dem Auto in gut 45 Minuten. Wirtschaftsgeographisch bietet die Stadt Rhede besondere Vorzüge durch seine unmittelbare Nähe zum Nachbarland Niederlande.
Sonstiges:
Dies ist ein freibleibendes Angebot der FREIESLEBEN KG, Kortumstraße 152, 44787 Bochum.
Tel.: 0234-58 13 05
Internet: www.immobilienmakler12.de eMail: info@immobilienmakler12.de
Hinsichtlich des Objektes ist die FREIESLEBEN KG auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden. Die Courtage wird fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des notariellen Kaufvertrages und ist vom Käufer spätestens 14 Tage nach Rechnungsstellung zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn sich der Interessent aufgrund dieses Angebotes mit dem Makler bzw. Eigentümer in Verbindung setzt.

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