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Velen: Immobilienmakler Velen Wohn- und Geschäftshaus zu kaufen!

Objekt-Nr.: 112339591
  • FREIESLEBEN KG - IMMOBILIENMAK
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FREIESLEBEN KG - IMMOBILIENMAK
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Basisinformationen
Adresse:
46342 Velen
Borken
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
675 m²
Preis:
625.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1982
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
1.000 m²
Gesamtfläche ca.:
675 m²
Wohnfläche ca.:
455 m²
ausbaubare Wohnfläche:
100 m²
Sonstige Fläche ca.:
120 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
34.956 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
29.880 €
Etagenanzahl:
3
Zustand:
neuwertig
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
8 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
55 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Schickes Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Velen zu verkaufen!

Das im Jahre 1982 in Massivbauweise errichtete, gepflegte, verklinkerte Wohn- und Geschäftshaus mit einem gedämmten Satteldach befindet sich auf einem ca. 1000qm großen Grundstück.

Das schicke Haus besteht aus einem Gewerbeteil (Praxis) sowie fünf Wohnungen und einem Vollkeller. Alle Wohnungen sind fest vermietet und befinden sich in einem gepflegtem Allgemeinzustand. Alle Zimmer sind mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus Echtholzparkett, hochwertigem Laminat oder sind gefliest. Die Badezimmer enthalten eine Badewanne und/oder eine Dusche. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Das große, idyllische Gartengrundstück ist der großen EG/KG Eigentümerwohnung (wohnen auf zwei Ebenen) mit Schwimmbad und Sauna zugeordnet. Es grenzt an das Ufer des Flüßchens Bocholter Aa. Neben dem separaten Eingang zu dieser Wohnung befindet sich die Zufahrt zur Garage mit Durchgang zum Gartengrundstück.

Ist-Mieteinnahmen:
EG Gewerbeteil: ca. 100qm 380,00€ Kaltmiete (3,80€ pro qm)
EG Wohnung ca. 160qm 500,00€ Kaltmiete (3,12€ pro qm)
1. OG Wohnung links ca. 60qm 350,00€ Kaltmiete (5,80€ pro qm)
1. OG Wohnung rechts ca. 84qm 420,00€ Kaltmiete (5.00€ pro qm)
2. OG Wohnung links ca. 98qm 390,00€ Kaltmiete (3,90€ pro qm)
2. OG/DG Wohnung rechts ca. 112qm 450,00€ Kaltmiete (4,00€ pro qm) Gesamtmieteinnahmen: 2490,00€ monatlich, 29.880,00€ jährlich

Soll-Mieteinnahmen:
EG Gewerbeteil: ca.100qm 380,00€ Kaltmiete (3,80€ pro qm)
EG Wohnung ca.160qm 599,00€ Kaltmiete (3,74€ pro qm) (20% Erhöhung)
1. OG Wohnung links ca. 60qm 360,00€ Kaltmiete (6,00€ pro qm) (0,20€ Erhöhung)
1. OG Wohnung rechts ca. 84qm 504,00€ Kaltmiete (6.00€ pro qm) (20% Erhöhung)
2. OG Wohnung links ca. 98qm 458,00€ Kaltmiete (4,68€ pro qm) (20% Erhöhung)
2. OG/DG Wohnung rechts ca.112qm 537,00€ Kaltmiete (4,80€ pro qm) (20% Erhöhung)
Garage: 1x 50,00€
PKW-Stellplatz: 1x 25,00€
Gesamtmieteinnahmen: 2913,00€ monatlich, 34.956,00€ jährlich
Ausstattung:
- Vollverklinkerung
- Vollkeller
- EG-Wohnung auf 2 Ebenen, mit großem Gartenstück, Schwimmbad und Sauna
- Alle Wohnungen im OG und DG mit Balkon
- 1 Wohnung im DG auf 2 Ebenen da Spitzboden ausgebaut
- 1 Garage
- 1 PKW-Stellplatz
- 5 öffentliche PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
- voll vermietet
Lage:
Das schöne Mehrfamilienhaus befindet sich mitten im historischen Ortskern von Velen-Ramsdorf, umgeben von anderen liebevoll renovierten Häusern, kleinen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

Hier verbinden Sie örtliche Nähe mit ländlicher Idylle.

Das Sportschloss Velen, mit seiner attraktiven Parklandschaft, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen erreichen Sie auf kurzen Wegen.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten das Freibad, sowie das angeschlossene Tennisgelände. Ebenso verfügt Ramsdorf über zwei Fußballplätze. Rad- und Wanderwege bestehen in Ostendorf, Holthausen und Krückling, sowie am Lünsberg. Ramsdorf besitzt zudem einen ausgedehnten Stadtwald.
Das kleinstädtische Flair lädt zum entspannten Bummeln und Genießen ein. Neben einem breit gefächerten Schul- und Weiterbildungsangebot hat Velen auch für Kulturinteressierte einiges zu bieten. Freiluftfans und Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Nur wenige Meter hinter dem Haus beginnt die Natur; Startpunkte für Radwanderungen und Spaziergänge. Auch Reitanlagen sowie zahlreiche Wander- und Fahrradwege in der münsterländischen Parklandschaft bieten reichlich Gelegenheit zu Bewegung und Entspannung.
Kindergärten und Schulen aller Schulformen befinden sich Velen und Reken.
Hier bestehen Schulbusverbindungen.

Attraktiv ist die Anbindung zur Autobahn. Sie erreichen die Autobahn, vom Stadtrand aus gesehen, ohne Ampel.
Durch die B 67, die A 31 und die A3 ist Velen verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 17 km Nähe. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt und die Stadt Münster ist durch die gute Autobahnanbindung zur A43 und zur A31 gut und schnell zu erreichen.
Sonstiges:
Dies ist ein freibleibendes Angebot der FREIESLEBEN KG, Kortumstraße 152, 44787 Bochum.
Tel.: 0234-58 13 05
Internet: www.immobilienmakler12.de eMail: info@immobilienmakler12.de

Hinsichtlich des Objektes ist die FREIESLEBEN KG auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden. Die Courtage wird fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des notariellen Kaufvertrages und ist vom Käufer spätestens 14 Tage nach Rechnungsstellung zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn sich der Interessent aufgrund dieses Angebotes mit dem Makler bzw. Eigentümer in Verbindung setzt.

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