Dülmen: Dülmen: -RESERVIERT- Große zentrumsnahe Eigentumswohnung Balkon Keller Stellplatz provisionsfrei zu verkaufen!

Etagenwohnung

6

1

nein

Wanne, Fenster

1

1

1

ja

ja

ja

Apotheke, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Außenstellplatz

normal

1972

445 €

Sofort

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 12.12.2017 bis 11.12.2027

E

131 kWh/(m²*a)

ja

1976

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese große Eigentumswohnung mit Balkon, Kellerraum und PKW-Stellplatz in zentrumsnaher Lage von Dülmen, gut geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und 32 Wohnungen. Das Haus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem Erbpacht-Grundstück errichtet.

Die ca. 94m² Wohnfläche der schönen, unmöblierten Wohnung verteilen sich auf das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in beliebter Westausrichtung mit schönen Sonnenuntergängen, das Schlafzimmer, das Esszimmer, das Arbeitszimmer, die Küche, das Badezimmer, das Gäste-WC, die Waschküche, den Abstellraum und den Flur.

Der einladende Balkon bietet einen schönen Fernblick über Dülmen.

Weiteren Stauraum bietet der eigene Kellerraum.

Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zu dieser Immobilie.

Das monatliche Hausgeld beträgt 445,-€.
Davon umlagefähig: 293,-€ für Müllbeseitigung, Straßenreinigung, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Versicherung Gebäude, Versicherung Haftpflicht, Hausmeister u. Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Wartung Brandschutz/Feuerl., Heiz- und Wasserkosten, Aufzugskosten.

Davon nicht umlagefähig 152,-€ für Kontokosten, Rechtsberatungskosten, Verwaltergebühren, Erbpacht (63,39€), Aufzugskosten o. U.,, sonstige Kosten, Vergütung Beirat, Reparaturen, Rücklage (30,47€)

Die Instandhaltungsrücklage des Hauses betrug zum 31.12.2022 55.879,38€, davon entfallen auf die Wohnung 2.237,84€

Der Erbpachtvertrag für das Grundstück ist abgeschlossen bis zum Jahr 2070.

Bei Vermietung der attraktiven Wohnung kann mit einer jährlichen Soll-Mieteinnahme von ca. 8.200,-€ gerechnet werden. (6,75m²€/m² zzgl. 50,-€ mtl. Stellplatz)


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Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter:info@immobilienmakler12.de, wir kontaktieren Sie umgehend.

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PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

- Gut geschnittene Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- Baujahr 1972
- Massive Bauweise
- Eigener Kellerraum
- Fahrstuhl
- Ca. 94m² Wohnfläche
- Balkon in beliebter Westausrichtung mit Fernblick über Dülmen
- Gäste-WC
- Eigener Kellerraum
- Eigener PKW-Stellplatz

Die schicke Eigentumswohnung liegt in der Nähe des Zentrums von Dülmen. Die attraktive Innenstadt Dülmens ist daher sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln und dem PKW gut zu erreichen.

Dülmen, eine Kleinstadt mit Charme liegt in der beeindruckenden Natur der Münsterländer Parklandschaften.

Der Dülmener Hauptbahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und bietet gute Anbindungen an die Städte des Ruhrgebietes sowie des Münsterlandes. Der Autobahnanschluss an die A43 in Richtung Münster und ins Ruhrgebiet ist in wenigen Kilometern erreichbar, eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Ruhrgebiet und Münsterland ist gewährleistet.

Die Nähe zur Natur und gleichzeitige Nähe zu Städten wie Münster, Haltern am See und Recklinghausen oder dem Ruhrgebiet machen diesen Standort so attraktiv. Durch den sogenannten "Dülmener-Wildpferdefang" sorgt die Stadt am 1. Mai eines jeden Jahres für ein wunderschönes Event, bei dem Wildpferde gefangen und versteigert werden.

Auch sonst hat Dülmen alles zu bieten, was im Leben wichtig ist. Eine gute Infrastruktur, alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Innenstadt mit Fußgängerzone ist in wenigen Autominuten erreichbar. Schulen und ärztliche Versorgung sind hier vorhanden und jede Menge Freizeitmöglichkeiten, Kultur- und Sportangebote inmitten grüner Natur.

Kurzum, jede Menge Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Hier können Kinder geborgen und sicher aufwachsen.

Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH,
Steinstraße 14
45657 Recklinghausen
Tel.: 02594 - 95 95 290

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de



Sie können uns MONTAG bis SONNTAG
von 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr telefonisch erreichen. Am Wochenende bieten wir Ihnen zusätzlich unseren Service für Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und das Persönliche-Kennenlernen.



Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.



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Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Zentrale Münsterland: Tel.: 0251 - 39 444 998
Zentrale Ruhrgebiet: Tel.: 0234 - 58 13 05

Für die Immobilie ist keine Courtage vom Käufer zu zahlen.

Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten unserer Partnerbanken für eine schnelle und günstige Immobilienfinanzierung.