Oer-Erkenschwick: Oer-Erkenschwick Rapen: -VERKAUFT- Kernsan. Doppelhaushälfte in guter Lage mit Garten provisionsfrei zu verkaufen!

Doppelhaushälfte

2

nein

55 m²

Einbauküche

2

2

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Park, weiterführende Schule, Wohngegend

4 x Außenstellplatz

2011

normal

1938

7.992 €

Fliesen, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 17.05.2023 bis 16.05.2033

D

126 kWh/(m²*a)

1938

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese kernsanierte Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen in beliebter Lage von Oer-Erkenschwick Rapen. Errichtet wurde das Zweifamilienhaus mit ca. 110m² Wohnfläche im Jahr 1938 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 577m² großen Eigengrundstück.

Im Jahr 2011 wurde das Haus von einem Architekten umgebaut und kernsaniert.

Das gedämmte Dach mit Vorbereitung für eine Photovoltaik-Anlage stammt aus dem Jahr 2010.

Die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, die Bäder, die 3-fach verglasten Fenster mit elektrisch bedienbaren Rolläden, die Außentreppe stammen aus dem Jahr 2011,

Der komplette Keller wurde ebenfalls im Jahr 2011 kernsaniert und gedämmt.

Beide Wohnungen des Hauses mit jeweils ca. 55m² Wohnfläche sind zurzeit vermietet. Die Obergeschoss Wohnung wird zum 30.06.2023 leer gezogen.

Die Erdgeschoss-Wohnung mit separatem Hauseingang bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche mit Einbauküche (Eigentum des Eigentümers), ein Tageslicht-Bad und einen Flur.

Die Obergeschoss-Wohnung ist über eine separate Außentreppe erreichbar und bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Bad einen Flur und einen Abstellraum.

Im Kellergeschoss mit ca. 55m² Nutzfläche befinden sich zwei Kellerräume, ein Waschraum, ein Abstellraum und ein Flur.

Der pflegeleicht angelegte Garten in Süd-Lage ist komplett eingefriedet und grenzt an ein Waldgebiet. Hier lädt die Terrasse vor dem Gartenhaus zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Vier PKW-Stellplätze gehören ebenfalls zu dieser Immobilie.

Die jährliche Ist-Kaltmiete beträgt 7.992,-€.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen 733,50€

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Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter:info@immobilienmakler12.de, wir kontaktieren Sie umgehend.

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PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

- Gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen
- Ca. 110m² Wohnfläche
- Baujahr 1938
- Im Jahr 2011 umgebaut und kernsaniert
- Massive Bauweise
- Vollkeller im Jahr 2011 kernsaniert und gedämmt, Ca. 55m² Nutzfläche
- Ca.. 577m² großes Eigengrundstück
- Gedämmtes Dach aus dem Jahr 2010 mit Vorbereitung für eine Photovoltaik-Anlage
- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2011
- Bäder aus dem Jahr 2011
- 3-fach verglaste Fenster, elektrisch bedienbare Rolläden aus dem Jahr 2011
- Wohnungen mit jeweils ca. 55m² Wohnfläche vermietet
- Eine Einbauküche
- Garten in Süd-Lage komplett eingefriedet angrenzend an ein Waldgebiet
- Terrasse
- Vier PKW-Stellplätze

Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend mit aufgelockerter Bebauung von Oer-Erkenschwick Rapen.

Direkt hinter dem Haus liegt ein Waldgebiet, welches zu Spaziergängen einlädt.

Apotheken, Ärzte und Einkaufsläden für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Eine nahe gelegene Bushaltestelle bietet die Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel. Zügig gelangt man mit dem PKW auch auf die Autobahnen A2 und A43 und somit in die Städte des Ruhgebiets und des Münsterlandes.

Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH,
Steinstraße 14
45657 Recklinghausen
Tel.: 02361 - 90 61 030

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de

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Sie können uns MONTAG bis SONNTAG
von 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr telefonisch erreichen. Am Wochenende bieten wir Ihnen zusätzlichunseren Service für Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und das Persönliche-Kennenlernen.

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Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behördenangewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftungübernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen undfür die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.

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Zentrale Münsterland: Tel.: 0251 - 39 444 998
Zentrale Ruhrgebiet: Tel.: 0234 - 58 13 05

Für die Immobilie ist keine Courtage vom Käufer zu zahlen.

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