Herne: Herne-Sodingen: -VERKAUFT- Einladendes Reihenhaus mit Kamin, Sauna, Terrasse, Garten provisionsfrei zu verkaufen!

Reihenmittelhaus

2

nein

20 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

1

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Ferienanlage, Park, Spielplatz, Wald, Wohngegend

2 x Außenstellplatz

2011

normal

1908

Fliesen, Parkett

gepflegt

Bedarfsausweis - gültig vom 08.05.2023 bis 07.05.2033

F

183 kWh/(m²*a)

1908

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses gemütliche und einladende Reihenhaus in bevorzugter Wohnlage. Es wurde im Jahr 1908 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 168m² großen Eigengrundstück errichtet. Es bietet auf 1,5 Etagen ca. 95m² Wohnfläche.

Das Haus wurde im Jahr 2000 komplett kernsaniert. Das gedämmte Dach, die Elektrik, die doppelt verglasten Fenster - teilweise mit elektrisch bedienbaren Rolläden-, die Wasser- und Abwasserrohre, die Badezimmer und der Estrich wurden erneuert

Die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik stammt aus dem Jahr 1999.

Im Jahr 2010 wurden der Warmwasserspeicher, die Einfahrt sowie der Eingangsbereich mit Treppenaufgang erneuert.

Im Jahr 2011 wurde die wärmegedämmte, neue Aluminium-Haustür eingebaut.

Von den direkt vor dem Haus befindlichen PKW-Stellplätzen mit einer Fahrrad-Garage gelangt man über eine kleine, stilvolle Treppe in den Eingangsbereich des Hauses.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen Echtholzdielen aus dem Jahr 2011 belegt und bietet eine offene Küche, einen Essbereich im gemütlichen Wohnzimmer mit hochwertigem Kamin und Zugang zur Terrasse, eine Diele sowie ein schick und modern gestaltetes Badezimmer mit Walk In Dusche und Eck-Badewanne, eingebettet in einen aufwändigen Mosaik-Fliesenspiegel.

Von der Terrasse aus Bangkirai gelangt man über eine kleine Treppe in den pflegeleicht angelegten und komplett eingefriedeten Garten mit Gartenhaus und schöner Sonnenterrasse. Hier kann eine Familie schöne Stunden im Freien genießen.

Im Haus gelangt man über eine stilechte Holztreppe mit schickem Geländer in das Dachgeschoss.

Dort befinden sich das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Ankleidezimmer oder ein weiteres Kinderzimmer, der Flur sowie das WC.

Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, eine Sauna, der Heizungskeller sowie der Flur.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 400,92€.

- Einladendes Reihenhaus Baujahr 1908
- Ca. 95m² Wohnfläche
- Massive Bauweise
- Vollkeller
- Ca. 168m² Eigengrundstück
- Im Jahr 2000 komplett kernsaniert

- - Gedämmtes Dach aus 2000
- - Elektrik aus 2000
- - Doppelt verglaste Fenster aus 2000
- - Wasser- und Abwasserrohre aus 2000
- - Badezimmer aus 2000
- - Estrich aus 2000
- Warmwasserspeicher aus 2010
- Einfahrt aus 2010
- Eingangsbereich mit Treppenaufgang aus 2010
- Wärmegedämmte Aluminium-Haustür aus 2011
- 2 PKW-Stellplätze
- Fahrrad-Garage
- Hochwertige Echtholzdielen aus 2011 im gesamten EG
- Kamin
- Badezimmer mit Walk In Dusche und Eck-Badewanne
- Stilechte Holztreppe mit schickem Geländer
- Komplett eingefriedeter Garten
- Gartenhaus
- Sonnenterrasse
- Ausgebautes, trockenes Kellergeschoss mit Tageslicht-Bad
- Sauna

Das freundliche Haus befindet sich einem gepflegten Wohngebiet im beliebten Ortsteil Constantin des Herner Stadtbezirks Sodingen.

Die Siedlung zählt zu den schönsten und beliebtesten Wohngegenden in Herne. Die grüne Lunge von Herne, der Gysenbergpark mit seinem breiten Angebot von Freizeitaktivitäten, liegt in unmittelbarer Nähe.

Auch der Constantiner Wald liegt nur wenige Meter entfernt.

In die Herner Innenstadt gelangt man mit dem PKW in ca. 6 Minuten, in die Bochumer Innenstadt sowie zum Ruhrpark gelangt man in ca. 15 Minuten.

Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH,
Kortumstraße 152
44787 Bochum
☎ 0234 - 58 13 05

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de
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Sie können uns MONTAG bis SONNTAG
von 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr telefonisch erreichen. Am Wochenende bieten wir Ihnen zusätzlichunseren Service für Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und das Persönliche-Kennenlernen.
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Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behördenangewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftungübernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen undfür die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.
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Für die Immobilie ist keine Courtage vom Käufer zu zahlen.

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