Coesfeld: Coesfeld: -VERKAUFT- Schöne Eigentumswohnung barrierefreier + Privateingang Terrasse Garten prov.frei zu verkaufen!

Erdgeschoss

1

1

nein

Einbauküche

Dusche, Fenster

1

1

1

ja

ja

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Polizei, Post, weiterführende Schule, Wohngegend

normal

1955

169 €

sofort

Fliesen, Parkett

gepflegt

Etagenheizung

Gas

Die schöne, in Citynähe gelegene und barrierefrei begehbare Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und verklinkerten Mehrfamilienhauses mit fünf Wohnungen. Das voll unterkellerte Haus wurde im Jahr 1955 in massiver Bausweise auf einem ca. 480m² großen Eigengrundstück errichtet.

Die Wohnung mit eigenem, separatem Eingang, wie bei einem eigenen Haus, bietet ca. 64m² Wohnfläche aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den Gartenanteil mit West-Ausrichtung, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und einen Flur. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine private Treppe in einen ausbaufähigen Kellerraum.

Mit z.B. Rollstuhl, Rollator und Kinderwagen gelangt man über den Zugang zum Garten und den Terassenausgang barrierefrei in die Wohnung.

Der Boden im Wohnzimmer ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt, Badezimmer und Küche sind zeitlos gefliest.

Die Terrasse ist überdacht und zusätzlich mit einer neuwertigen Gelenkarmmarkise aus dem Jahr 2022 ausgestattet.

Die Gas-Etagen-Heizung und Warmwassertherme ist ebenfalls neuwertig aus dem Jahr 2022.

Weiteren Stauraum bieten ein eigener Raum im Spitzboden des Hauses sowie ein eigener Kellerraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit: 169,00€€

Davon nicht umlagefähig:
Instandhaltung/Reparatur: 35,81€
Verwaltungskosten: 24,17€
Verwalungsk.: lt. Beschluss 1,00€
Instandsetzungsrücklage: 47,74€

Die aktuelle Rücklage für das Haus beträgt derzeit ca. 14.000,-€, davon entfallen ca. 2.000.-€ auf die hier angebotene Wohnung.

- Schöne Erdgeschosswohnung
- Ca. 64m² Wohnfläche
- Barrierefrei begehbar
- Im massiv gebauten, gepflegten Fünf-Familienhaus
- Vollkeller
- Baujahr 1955
- Separater Eingang
- Überdachte Terrasse mit neuwertiger Markise aus dem Jahr 2022
- Gartenanteil
- Einbauküche
- Ausbaufähiger Kellerraum
- Gas-Heizung und Warmwassertherme neuwertig aus dem Jahr 2022
- Eigener Raum im Spitzboden des Hauses

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, zentrumsnahen Wohngebiet. Die komplette Infrastruktur des Coesfelder Stadtzentrums ist fussläufig gut erreichbar.

Die attraktive Stadt Coesfeld liegt ca. 35km westlich von Münster, nahe den Niederlanden sowie dem Naturpark Hohe Mark und ist harmonisch in die schöne Münsterländer Park-Landschaft eingebettet. Mit dem Coesfelder Berg befindet sich ein Teil des Stadtgebiets in den malerischen Baumbergen.

Die Kreisstadt ist nicht nur als Behördenstadt und Einkaufszentrum bekannt, sondern hat auch ein vielfältiges Angebot an Kunst, Kultur und Sport zu bieten. Zum Beispiel laden das Konzert Theater Coesfeld, der attraktive Golfplatz oder das Pferdesportzentrum ein.

Umgehungsstraßen, gut ausgebaute Bundesstrassen (B 525 und B 474), die Nähe zu den Autobahnen A 31 und A 43 sowie der Bahnhof gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten des Münsterlandes und des Ruhrgebietes.

Coesfeld bietet mit mehreren Grundschulen, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien ein umfassendes Bildungsangebot. Ferner sind hier Förderschulen, berufsbildende Schulen, Volkshochschule und Musikschule angesiedelt

Dies ist ein freibleibendes Angebot der FREIESLEBEN GmbH,
Kortumstraße 152, 44787 Bochum
Tel.: 0234 - 58 13 05

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de

Hinsichtlich des Objektes ist die FREIESLEBEN GmbH auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.

Für die Immobilie ist keine Courtage vom Käufer zu zahlen.

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