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Objekt-Nr.: 20767004
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Basisinformationen
Adresse:
44801 Bochum
Nordrhein-Westfalen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Brenschede
Gebiet:
1A
Preis:
1.750.000 €
Wohnfläche ca.:
417 m²
Grundstück ca.:
1.845 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
2
Nutzfläche ca.:
100 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
2
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Alarmanlage:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Marmor, Parkett, Teppichboden
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das luxuriöse Anwesen besteht aus einem 1.845m² großen Grundstück in excellenter Lage. Auf diesem wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise das schicke Haus voll unterkellert errichtet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Wälder und Wiesen. Von 2019 bis 2022 wurde es in Zusammenarbeit mit einem Architektenbüro hochwertig umgestaltet und modernisiert. In diesem Zeitraum wurde eine hochmoderne Haustechnik installiert sowie das Leitungsrohrnetz erneuert.
So bietet das Haus heute ca. 417m² Wohnfläche und kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden oder in bis zu drei separate Wohnungen aufgeteilt werden - ideal auch als Mehrgenerationen-Haus.
Im Erdgeschoss gelangt man vom großen, modernen Empfangsbereich mit edler Marmortreppe und exclusivem Fliesenboden in den ca. 73m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit ca. 12m² großer, offener Küche.
Ausgestattet ist die hochwertige Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2019 mit Siemens-Geräten und schicker Arbeitsplatte.
Im Winter sorgt der von drei Seiten einsehbare Kamin für zusätzliche, wohlige Wärme und ein schönes Ambiente im Wohn- und Essbereich.
Vom Wohn-Essbereich aus gelangt man auf die stilvolle, vor Wind und Regen geschützte Terrasse mit zwei Ebenen und in den herrlichen Garten.
Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das ca. 26m² große, schallgedämmte Kino, ausgestattet mit einem hochmodernen 4K-Beamer, Dolby-Surround-Soundsystem und elektrisch fernbedienbarer Leinwand. Hier wird jeder Kinofilm zum absoluten Hochgenuss.
Auch in Küche und Wohn-/Essbereich sind mit hochwertigen Einbauboxen und verdeckt in der Wand eingebautem HiFi-Subwoofer die Voraussetzungen geschaffen, mit einem Multiroom Soundsystem (z.B. Sonos) excellente Hörerlebnisse zu schaffen.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein voll ausgestattetes, hochwertiges, gefliestes Badezimmer/Gäste-WC, Garderobe und Abstellraum.
.
Für das bequeme Öffnen der Hauseingangstür ist ein hochwertiges, elektronisches Türschloss eingebaut. Es wird kein Schlüssel benötigt, da ein zusätzlicher Printsensor vorhanden ist. Das Türschloss reagiert also auf den Fingerabdruck.
Im Obergeschoss befinden sich das Master-Schlafzimmer, mit Ankleideraum und Zugang zum großen, südlich ausgerichteten Balkon mit Blick in den herrlichen Gartenbereich, zwei Kinderzimmer - eines mit Zugang zum großen, südlichen Balkon, ein Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer - beide mit Zugang zum großen südlichen Balkon-, ein Wellness-Badezimmer mit Badewanne, großer Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und WC, ein weiteres Badezimmer mit Walk-In Dusche und zwei Flure.
Eine Türsprechanlage mit Video ist im Ober- und Erdgeschoss vorhanden.
Im Spitzboden befindet sich zur Zeit eine Wohnung bestehend aus einem ca. 40m² großen Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ein ca. 35m² großes Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit Walk-In Dusche und ein Balkon an der Ost-Seite des Hauses. Die Möglichkeit der Installation einer Wendeltreppe auf das Grundstück ist gegeben. Man könnte dann von außen in diese Wohnung gelangen.
Im Untergeschoss befinden sich ein ca. 40m² großer Wohnraum mit großen bodentiefen Fensterflächen zum herrlichen Gartenbereich und Zugang zur südlich ausgerichteten separaten Terrasse mit Treppe in den Gartenbereich, ein Badezimmer mit Walk-In Dusche, Fitnessraum oder Schlafzimmer und Flur. Durch die Vorbereitung für eine Küche und den Terrassenzugang als vollwertige Wohnungstür ist dieser Bereich als eigene, vollständig unabhängige Wohneinheit nutzbar. Der Zugang ist mit wenig Aufwand stufenfrei umbaubar, um im Falle einer Mehrgenerationennutzung auch mobilitätseingeschränkten Senioren gerecht zu werden.
Im angrenzenden Kellerbereich befinden sich der Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, beheizter Waschraum mit Hausanschlüssen, ein weiterer Keller- sowie ein Werkraum.
Die Böden in den Wohnbereichen des gesamten Hauses sind hauptsächlich mit hochwertigem, voll-massivem Eichenparkett ausgelegt oder gefliest.
Alle Wohnräume des Hauses sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Für die Sicherheit des Hauses sorgt eine hochwertige Alarmanlage der Firma Kessel.
Die Fenster sind mit lautlosen elektrischen Alu-Rollos bzw. Raffstores versehen.
Ein schneller Glasfaseranschluß ist vorhanden. In alle Räume wurden Gigabit-Netzwerkkabel gelegt und im Keller in einem Serverschrank zusammengeführt.
Die Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage ist bereits geschaffen worden.
Auf der Rückseite des schicken Anwesens befindet sich der Haupt-Gartenbereich. Dieser ist größten Teils mit einem gepflegten Rasen begrünt, in dem sich ein herrlicher Swimming-Pool befindet, zu dem eine gemütliche Sonnenterrasse gehört.
Im weitläufigen Gartenbereich wurden mehrere Terrassen und Wege angelegt, so daß sich immer ein passendes Plätzchen in der Sonne oder dem Schatten findet.
Besonders einladend ist der hochwertige, beheizte Salzwasserpool mit 50m³ Wasservolumen aus dem Jahr 2019. Er befindet sich im südlichen Teil des Gartens.
Mit seinen Maßen 4m x 8m x 1,5m (B x H x T) und der starken Gegenstromanlage von Brilix lädt er nicht nur zum Baden ein, sondern ermöglicht auch echtes Schwimmtraining.
Für sauberes Poolwasser sorgen neben der hochwertigen Schwimmbadtechnik mit Salzelektrolyse auch die komplett umlaufenden Überlaufrinnen sowie die hochwertige, aufschiebbare Glasabdeckung.
Die Abdeckung und das gedämmte Poolbecken aus PP stammen von Albixon. Die Pool-Technik von Brilix.
Die Beheizung des Pools erfolgt über eine energieeffiziente und leise Luftwärmepumpe.
Neben dem Pool befindet sich auch eine Solardusche sowie ein Gartenhaus mit integrierter Sauna.
Das hochwertige, beleuchtete Gartenhaus direkt anschließend an die gemütliche Terrasse am Haus bietet neben Stauraum auch eine schicke Bar und bequeme Sitzmöglichkeiten.
Wärmestrahler sind für die Terrasse vorhanden.
Im Gartenbereich befindet sich eine Zisterne für die WCs in KG, EG und OG sowie teils für Pool und Waschmaschine. Die Pumpe dieser Zisterne und der Poolverteiler befinden sich im Werkraum.
Für Ihre PKW steht eine extra große, gemauerte Doppel-Garage mit Tageslicht und elektrischem, fernbedienbarem Tor bereit.
Vor der Garage befinden sich zusätzlich 4 PKW-Stellplätze.
So bietet das Haus heute ca. 417m² Wohnfläche und kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden oder in bis zu drei separate Wohnungen aufgeteilt werden - ideal auch als Mehrgenerationen-Haus.
Im Erdgeschoss gelangt man vom großen, modernen Empfangsbereich mit edler Marmortreppe und exclusivem Fliesenboden in den ca. 73m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit ca. 12m² großer, offener Küche.
Ausgestattet ist die hochwertige Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2019 mit Siemens-Geräten und schicker Arbeitsplatte.
Im Winter sorgt der von drei Seiten einsehbare Kamin für zusätzliche, wohlige Wärme und ein schönes Ambiente im Wohn- und Essbereich.
Vom Wohn-Essbereich aus gelangt man auf die stilvolle, vor Wind und Regen geschützte Terrasse mit zwei Ebenen und in den herrlichen Garten.
Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das ca. 26m² große, schallgedämmte Kino, ausgestattet mit einem hochmodernen 4K-Beamer, Dolby-Surround-Soundsystem und elektrisch fernbedienbarer Leinwand. Hier wird jeder Kinofilm zum absoluten Hochgenuss.
Auch in Küche und Wohn-/Essbereich sind mit hochwertigen Einbauboxen und verdeckt in der Wand eingebautem HiFi-Subwoofer die Voraussetzungen geschaffen, mit einem Multiroom Soundsystem (z.B. Sonos) excellente Hörerlebnisse zu schaffen.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein voll ausgestattetes, hochwertiges, gefliestes Badezimmer/Gäste-WC, Garderobe und Abstellraum.
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Für das bequeme Öffnen der Hauseingangstür ist ein hochwertiges, elektronisches Türschloss eingebaut. Es wird kein Schlüssel benötigt, da ein zusätzlicher Printsensor vorhanden ist. Das Türschloss reagiert also auf den Fingerabdruck.
Im Obergeschoss befinden sich das Master-Schlafzimmer, mit Ankleideraum und Zugang zum großen, südlich ausgerichteten Balkon mit Blick in den herrlichen Gartenbereich, zwei Kinderzimmer - eines mit Zugang zum großen, südlichen Balkon, ein Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer - beide mit Zugang zum großen südlichen Balkon-, ein Wellness-Badezimmer mit Badewanne, großer Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und WC, ein weiteres Badezimmer mit Walk-In Dusche und zwei Flure.
Eine Türsprechanlage mit Video ist im Ober- und Erdgeschoss vorhanden.
Im Spitzboden befindet sich zur Zeit eine Wohnung bestehend aus einem ca. 40m² großen Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ein ca. 35m² großes Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit Walk-In Dusche und ein Balkon an der Ost-Seite des Hauses. Die Möglichkeit der Installation einer Wendeltreppe auf das Grundstück ist gegeben. Man könnte dann von außen in diese Wohnung gelangen.
Im Untergeschoss befinden sich ein ca. 40m² großer Wohnraum mit großen bodentiefen Fensterflächen zum herrlichen Gartenbereich und Zugang zur südlich ausgerichteten separaten Terrasse mit Treppe in den Gartenbereich, ein Badezimmer mit Walk-In Dusche, Fitnessraum oder Schlafzimmer und Flur. Durch die Vorbereitung für eine Küche und den Terrassenzugang als vollwertige Wohnungstür ist dieser Bereich als eigene, vollständig unabhängige Wohneinheit nutzbar. Der Zugang ist mit wenig Aufwand stufenfrei umbaubar, um im Falle einer Mehrgenerationennutzung auch mobilitätseingeschränkten Senioren gerecht zu werden.
Im angrenzenden Kellerbereich befinden sich der Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, beheizter Waschraum mit Hausanschlüssen, ein weiterer Keller- sowie ein Werkraum.
Die Böden in den Wohnbereichen des gesamten Hauses sind hauptsächlich mit hochwertigem, voll-massivem Eichenparkett ausgelegt oder gefliest.
Alle Wohnräume des Hauses sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Für die Sicherheit des Hauses sorgt eine hochwertige Alarmanlage der Firma Kessel.
Die Fenster sind mit lautlosen elektrischen Alu-Rollos bzw. Raffstores versehen.
Ein schneller Glasfaseranschluß ist vorhanden. In alle Räume wurden Gigabit-Netzwerkkabel gelegt und im Keller in einem Serverschrank zusammengeführt.
Die Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage ist bereits geschaffen worden.
Auf der Rückseite des schicken Anwesens befindet sich der Haupt-Gartenbereich. Dieser ist größten Teils mit einem gepflegten Rasen begrünt, in dem sich ein herrlicher Swimming-Pool befindet, zu dem eine gemütliche Sonnenterrasse gehört.
Im weitläufigen Gartenbereich wurden mehrere Terrassen und Wege angelegt, so daß sich immer ein passendes Plätzchen in der Sonne oder dem Schatten findet.
Besonders einladend ist der hochwertige, beheizte Salzwasserpool mit 50m³ Wasservolumen aus dem Jahr 2019. Er befindet sich im südlichen Teil des Gartens.
Mit seinen Maßen 4m x 8m x 1,5m (B x H x T) und der starken Gegenstromanlage von Brilix lädt er nicht nur zum Baden ein, sondern ermöglicht auch echtes Schwimmtraining.
Für sauberes Poolwasser sorgen neben der hochwertigen Schwimmbadtechnik mit Salzelektrolyse auch die komplett umlaufenden Überlaufrinnen sowie die hochwertige, aufschiebbare Glasabdeckung.
Die Abdeckung und das gedämmte Poolbecken aus PP stammen von Albixon. Die Pool-Technik von Brilix.
Die Beheizung des Pools erfolgt über eine energieeffiziente und leise Luftwärmepumpe.
Neben dem Pool befindet sich auch eine Solardusche sowie ein Gartenhaus mit integrierter Sauna.
Das hochwertige, beleuchtete Gartenhaus direkt anschließend an die gemütliche Terrasse am Haus bietet neben Stauraum auch eine schicke Bar und bequeme Sitzmöglichkeiten.
Wärmestrahler sind für die Terrasse vorhanden.
Im Gartenbereich befindet sich eine Zisterne für die WCs in KG, EG und OG sowie teils für Pool und Waschmaschine. Die Pumpe dieser Zisterne und der Poolverteiler befinden sich im Werkraum.
Für Ihre PKW steht eine extra große, gemauerte Doppel-Garage mit Tageslicht und elektrischem, fernbedienbarem Tor bereit.
Vor der Garage befinden sich zusätzlich 4 PKW-Stellplätze.
Ausstattung:
- Luxuriöses Anwesen
- 1.845m² Kaufgrundstück
- excellente Lage
- Haus Baujahr 1970, massive Bauweise, voll unterkellert
- Von 2019 bis 2022 hochwertig umgestaltet und modernisiert
- 417m² Wohnfläche
- Bis zu drei separate Wohnungen- ideal auch als Mehrgenerationen-Haus
- Hochwertige Bodenbeläge (Eichenparkett, Fliesen)
- Fußbodenheizung
- Marmortreppe
- Lichtdurchflutete Räume
- Hochwertige Nolte-Einbauküche aus 2019 mit Siemens-Geräten
- Von drei Seiten einsehbarer Kamin
- Schallgedämmtes Kino mit hochwertiger 4K-Heim-Kinoanlage
- HiFi-Soundsystem in Kino, Wohn-/Essbereich und Küche
- Hauseingangstür öffnet über ein elektronisches Türschloss
- Südlich ausgerichteter, großer Balkon mit Gartenblick
- Weiterer Balkon an der Ostseite des Hauses
- Vier Badezimmer + Gäste-WC, Walk-In Duschen
- Türsprechanlage mit Video
- Hochwertige Alarmanlage der Firma Kessel
- Fenster mit lautlosen elektrischen Alu-Rollos
- Schneller Glasfaseranschluß vorhanden
- Netzwerkkabel in allen Räumen
- Herrlicher, weitläufiger Gartenbereich mit mehreren Terrassen
- Hochwertiger, überdachter und beheizter Salzwasser-Swimming-Pool aus 2019
- Solardusche
- Gartenhaus mit Sauna
- Hochwertiges, beleuchtetes Gartenhaus mit schicker Bar
- Wärmestrahler für die Terrasse
- Zisterne für die WCs, teils für Pool und Waschmaschine
- Extra große, gemauerte Doppel-Garage mit elektrischem, fernbedienbarem
- 4 PKW-Stellplätze
- Alle Gasleitungen neu
- Haustechnik sowie Leitungsrohre erneuert
- Fernwartungsmodul für die Fußbodenheizung
- Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
- Wartungsfreier Heizkreisverteiler
- Leitungen für PV-Anlage sind bereits im Haus verlegt
- 1.845m² Kaufgrundstück
- excellente Lage
- Haus Baujahr 1970, massive Bauweise, voll unterkellert
- Von 2019 bis 2022 hochwertig umgestaltet und modernisiert
- 417m² Wohnfläche
- Bis zu drei separate Wohnungen- ideal auch als Mehrgenerationen-Haus
- Hochwertige Bodenbeläge (Eichenparkett, Fliesen)
- Fußbodenheizung
- Marmortreppe
- Lichtdurchflutete Räume
- Hochwertige Nolte-Einbauküche aus 2019 mit Siemens-Geräten
- Von drei Seiten einsehbarer Kamin
- Schallgedämmtes Kino mit hochwertiger 4K-Heim-Kinoanlage
- HiFi-Soundsystem in Kino, Wohn-/Essbereich und Küche
- Hauseingangstür öffnet über ein elektronisches Türschloss
- Südlich ausgerichteter, großer Balkon mit Gartenblick
- Weiterer Balkon an der Ostseite des Hauses
- Vier Badezimmer + Gäste-WC, Walk-In Duschen
- Türsprechanlage mit Video
- Hochwertige Alarmanlage der Firma Kessel
- Fenster mit lautlosen elektrischen Alu-Rollos
- Schneller Glasfaseranschluß vorhanden
- Netzwerkkabel in allen Räumen
- Herrlicher, weitläufiger Gartenbereich mit mehreren Terrassen
- Hochwertiger, überdachter und beheizter Salzwasser-Swimming-Pool aus 2019
- Solardusche
- Gartenhaus mit Sauna
- Hochwertiges, beleuchtetes Gartenhaus mit schicker Bar
- Wärmestrahler für die Terrasse
- Zisterne für die WCs, teils für Pool und Waschmaschine
- Extra große, gemauerte Doppel-Garage mit elektrischem, fernbedienbarem
- 4 PKW-Stellplätze
- Alle Gasleitungen neu
- Haustechnik sowie Leitungsrohre erneuert
- Fernwartungsmodul für die Fußbodenheizung
- Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
- Wartungsfreier Heizkreisverteiler
- Leitungen für PV-Anlage sind bereits im Haus verlegt
Lage:
Das Anwesen liegt in einer sehr exclusiven Wohngegend im Bochumer Stadtteil Brenschede, angrenzend an die beliebten Stadtteile Wiemelhausen und Stiepel.
Von hier aus kann man lange Spaziergänge in das Lottental und zum botanischen Garten unternehmen. Dieser bietet eine exotische Oase für Ruhe und Erholung im Grünen. Auf einer Fläche von 13 Hektar beherbergt er über 10.000 Pflanzenarten und gehört damit zu den größten botanischen Gärten Deutschlands.
Das Naherholungsgebiet Kemnader Stausee befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Das Nahe gelegene, beliebte Kirchviertel in Bochum Wiemelhausen bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Grundschulen und eine Stadtteilbücherei.
Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen die nahe gelegene Autobahn A43, die Stadtautobahn A448 (Opel-Ring) und die Universitätsstraße mit der Stadtbahnlinie U35.
Von hier aus kann man lange Spaziergänge in das Lottental und zum botanischen Garten unternehmen. Dieser bietet eine exotische Oase für Ruhe und Erholung im Grünen. Auf einer Fläche von 13 Hektar beherbergt er über 10.000 Pflanzenarten und gehört damit zu den größten botanischen Gärten Deutschlands.
Das Naherholungsgebiet Kemnader Stausee befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Das Nahe gelegene, beliebte Kirchviertel in Bochum Wiemelhausen bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Grundschulen und eine Stadtteilbücherei.
Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen die nahe gelegene Autobahn A43, die Stadtautobahn A448 (Opel-Ring) und die Universitätsstraße mit der Stadtbahnlinie U35.
Sonstiges:
Dies ist ein freibleibendes Angebot der FREIESLEBEN GmbH, Kortumstraße 152, 44787 Bochum-Zentrum
Tel.: 0234-58 13 05
Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de
Hinsichtlich des Objektes ist die FREIESLEBEN GmbH auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.
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Hinsichtlich des Objektes ist die FREIESLEBEN GmbH auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.
Provision:
Für die Immobilie ist keine Courtage vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
- kostenfrei und unverbindlich -
- Sollten Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen so ist es wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten schätzen.
- Optimieren Sie die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen.
- Nutzen Sie unser hervorragendes, bundesweites Netzwerk um Ihnen Kaufinteressenten zeitnah zuzuführen.
Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!
- kostenfrei und unverbindlich -
- Sollten Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen so ist es wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten schätzen.
- Optimieren Sie die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen.
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AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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